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案例——上海大宁国际商业广场 1、项目地区位置及简介 项目位置：上海闸北区共和新路1918号 项目总占地：约55000平方米 项目总建面积：250000平方米 项目核心定位：沪上首个汇集现代城市生活多元环节的“LIFEHUB生活中心” 本案 项目规划：25万平方米的总建筑面积由地面20万平方米和地下5万平方米组成。共有15栋错落有致的建筑、11个大小广场和庭院、约2公里步行街和1,300个停车位. 地面20万平方米建筑面积主要为： 商务酒店 ?? ??? ?? ?????????? ???-- 30,000平方米 办公楼 ?? ??? ?? ?????????? ?? -- 39,000平方米 商业零售? ????????????????? ???? -- 50,000平方米 餐饮/娱乐/生活/文化 ????? -- 60,000平方米 停车场和公共区域???????? -- 21,000平方米 地下5万平方米建筑面积主要为停车场和设备机房。 辐射范围： 以大宁国际商业广场为中心，3公里半径范围的居住人群约为22万，近年迁入该区的多为年轻白领及专业人士。此外，依托大润发超市的7条免费班车线路，板块周边辐射宝山、虹口、普陀及静安部分地区，总人口达450万。大宁国际广场主要向北辐射，以满足这些区域客户对休闲娱乐消费的需求。 客群特点： 大宁国际商业广场的目标消费群体十分明确，就是月均收入6000元以上、25至35岁年龄层的本地的中产阶层消费群体 案例——上海大宁国际商业广场 1、空间功能分布 2、交通流线分析 已有主干快速路 本地公路 新岔路口 机动车主入口 新增道路入口 道路内入口 机动车次入口 车库入口 新交通信号岔路口 商业区 娱乐区 购物区 办公区 3、铺装材料分析 4、植物 灰色花岗岩 灰色花岗岩 案例——上海大宁国际商业广场基础设施 1、外摆位 2、灯 3、标示 4、雕塑 5、移动树池 6、水景 案例——上海大宁国际商业广场 树高4.5m 内街宽10m 内街宽4.5m 内街宽4.5m 绿化带2.5m
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