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2011-2015年写字楼行业竞争格局与 投资战略咨询报告 中 国 研 究 报 告 网 www.A8 2011-2015年写字楼行业竞争格局与投资战略咨询报告 中国研究报告网　 一、报告介绍 　　【优惠信息】 订阅报告电子版，可享受9折优惠！ 　　【报告编号】 08076A1 　　【报告名称】：2011-2015年写字楼行业竞争格局与投资战略咨询报告 　　【完成日期】：2011年5月 　　【交付方式】：EMAIL电子版或快递纸质版 　　【报告价格】：请咨询客服！ 　　【特别提示】：以上价格为报告中文版的报价；如需购买报告英文、日文等版本，请向客服咨询。 　　【报告介绍】： 　　2010年以来，楼市调控不断升级，而种种调控举措均指向住宅市场，商业地产处于政策的相对真空 期。进入2011年，住宅市场的调控政策进一步升级，房产税、限购、限贷、银根紧缩等压制需求方，特 别是投资需求；加大土地供应、保障房大力建设等举措从供给方面影响市场；而房价控制目标、商品房 销售明码标价、政府问责等强化市场监管。在全方位的住宅市场调控下，2011年一季度，全国商品住宅 销售面积同比增长14.3%，增幅较去年同期回落20个百分点；指数研究院监测的18个重点城市，一季度 住宅成交面积同比增幅为15%，其中7个城市住宅成交面积出现下降，北京和无锡降幅较大，都超过 25%。住宅市场严厉调控下，商业地产迎来新的投资机遇。2011年一季度，全国写字楼和商业用房新开 工面积分别同比增长62%和19.8%，高于住宅市场；指数研究院监测的120个城市土地市场，一季度住 宅用地成交8901万平米，同比下降12.3%，而商办用地成交2378万平米，同比大幅增长37.7%，显示 出房地产开发商对商业地产市场的信心，加大了对商业地产市场的投资力度。二级市场，商办项目的并 购也此起彼伏，如SOHO中国继续加大在上海商业项目的投资和收购，已是进军上海以来的第7次收购 。需求方面，长期来看，我国的经济结构转型，以及扩大内需特别是消费需求，商业地产面临长期利好 ，同时国外主要经济体的逐渐复苏，企业经营效益的改善，办公市场的需求也将得到回复，从今年一季 度一线城市写字楼租金环比上升和空置率的下降，可以看出办公楼等商业地产市场的需求正在提升。然 而，目前商业地产的相对景气和繁荣，是在住宅受调控的背景下出现的，其中有一部分被动投资，跟风 投机，而且许多住宅开发商转型做商业地产，由于没有经验，势必造成一部分盲目投资，上述两个方面 的影响，未来商业地产市场可能会出现结构性的过剩，或者由于商业运营低下，无法实现预期收益。 　　近年来，住宅市场的过热发展终究引来了楼市调控的热闹非凡。在多项调控政策的组合发力下，北 上广深的住宅市场已经出现下行趋势。与住宅市场相比，商业地产却一直没有得到长足发展，尤其是在 当下一线大城市的商品房市场空间收窄的情况下，二三线城市商业地产的发展潜力越发明显。二三线城 市将成为中国未来主要的经济增长点之一，商业地产的投资价值较高。而且商业地产抗经济波动性较好 ，所以一直以来成为房地产商保值举措的首选，一线城市的商业地产泡沫已经出现，二三线城市商业地 产的投资价值却逐渐凸显。经过多年的发展，全国部分二三线城市已经具备了雄厚的经济基础，而且二 三线城市经济发展处在快速增长期，如合肥、宁波等城市的GDP增长速度已经明显超过了国内一些重要 城市的发展，然而在经济高速发展的同时，城市商业配套功能却没有完全随之匹配，作为商业发展载体 的商业地产越发受到市场的关注。当前，政策严控之下投资商品房达到资本保值增值的效果已不如从前 -2- 写字楼行业分析报告 中国研究报告网　 2011-2