华都汇项目推广整体规划及初步执行案.ppt

THANKS 华都汇构成城市核心的要素 地段：身处中央生活区核心地段，周边城市假日等老牌高端项目环踞，对面就是绿塘河公园。 地标：210米地标高度，湛江最高 业态：湛江第一家IMAX巨幕影院，16米高 1200平方奥林匹克标准真冰溜冰场 20多万方航母级城市综合体 全新娱乐休闲购物型商业业态 4. 品牌：本土老牌开发商，中国城之后又一力作。生于湛江，成于湛江，最懂湛江。 华都汇存在的意义 1、对这座城市的意义 推动城市升级： 由粗放型城市结构向集约型城市方向进化。 改善城市商业生态结构，推动城市结构性升级。 最前瞻性的商业形态: 这座城市前所未有的,最具前瞻意义的商业形态 形成商业中心： 综合体商业模式优势明显，将弥补该区域大型商业中心空缺，为中心生活立势。 2、对消费者的意义 休闲娱乐商住购，集约式生活消费： 融“休闲娱乐商住购”于一体，逛街不再东奔西走。 城市时尚前沿，漫游全球时尚 一个关于世界品牌的联合王国，一条街一座城，游历世界时尚 城市文化娱乐前沿，一座城市的娱乐中心 不仅能购物逛街，还能欣赏前沿文化，招待外来好友参观游玩 3、对商业投资客的意义 全新投资模式： 综合体商业地产，稳健成长型投资业态，一种全新的投资形态。 4、对住宅购买者的意义 繁华之上的国际生活： 城市繁华中心之上的生活排场。 投资自住兼得： 人居形态由粗放型模式向集约型模式转变， 享受全新人居模式带来的一切利益。 工作生活休闲娱乐一体： 对于配套写字楼内的商务人士及店铺业主及从业人员等群体。 商业规划 湛江华都汇华都汇项目推广整体规划及初步执行案 Zhanjiang HUADUHUI Project planning and initial implementation of the promotion of the overall case PART 3 目前华都汇商业面临的最大的问题是： 巨大的商业体量如何填充， 以及如何使其有序运转，以吸引足够的人流量， 完成商业的有效运营。 可借鉴案例：深圳海岸城 目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心。 具备30万平米的超大体量 处在地铁2号线沿线 商业连通性好，充分发挥商业价值 拥有个性化的特色 规模大——深圳西部最大的商业体量，一站式购物，辐射能力强，认知度高，商业价值好。 购物中心自主经营，品牌效应好 稀缺性——且购物中心并不对外销售、整体包装，提升品牌价值，只有海岸风情街约290间独立商铺可售。 规划连通性好——规划中充分考虑了东西座写字楼与购物中心的连通性，利用 “上盖步行街”及天桥将项目相互联动，将步行街与购物中心连成一体，商业价值挖掘充分。 交通好——西部通道、地铁、滨海大道、后海大道、后海滨路、科苑大道等城市主干道与中心城区及香港充分连通。 滨海特色——深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心，纯甲级写字楼，软硬件一流。 规划核心、政府支持度高，配套成熟 第一、地处规划南山城市副中心，政府投资力度大、重视程度高，周边配套成熟。 第二、区域交通良好，到达深圳市中心及香港非常方便。 第四、设计业态多样，主力店面穿插，规划连通性好，特色项目经营，发挥生态环境优势，如果纯粹是一个shopping mall，因为经营方法的问题就会限制很多业态经营的潜力，海岸城的很多业态可以互补，提升了在区域间的产品竞争力。 交通便利 区域高端住宅发展成熟 第三、华侨城住宅区、半山别墅、兰溪谷、东方花园、波托菲诺等别墅发展带来潜在消费市场。 差异化产品路线、减少竞争对手 海湾水景生态系统，突出区域生态环境优势 充分运用了“水”这一元素，提供给人们与水亲密接触的机会。 南广场水景 海湾系统 生态港湾 完善独立的非机动交通体系——自然海湾的步行系统，包括沿内湾的红树林观赏线路（浮桥步道）、滨水步行道、自行车道及滨海商业步行街等。 拥有优良的港湾景观资源和开放的滨海公共空间。南山内湾将在不久的将来，成为世界F1摩托艇冠军赛的分站地点。 休闲生活广场聚集人气，流畅交通路线提升客流，双首层商铺设计提升商业价值 ·水——南北双广场 ·通——双步行街 ·聚——双首层 ·入——退台餐饮 　 为各类演出、聚会、商业活动和市民的公共休闲娱乐活动提供了宽阔空间。 四通八达的人流行走路线，在便捷高效之余，更让区域消费融会贯通。 传统的“基础首层”可以聚集繁华的商业人流，更增加了二层北面与高架步行街相连的“增值首层”。 退台式餐饮设计，丰富机会性消费。 借鉴海岸城，提出我们商业规划的整体原则： 通过一系列更吸引人的游憩功能的板块植入，提升项目的游乐价值，以游乐层面的价值吸引人群前来，