广州珠江帝景品牌深化与推广思路探讨_89PPT_城边别墅_江景社区_欧式风格.ppt

天橙高端项目策略中心及定制型服务团队 广州雅居乐 御景峰/欧洲故事/水岸传奇/盛装舞步/峰会 南湖雅居乐 南湖半山豪庭 南海雅居乐 美墅 合 生 创 展 帝景山庄 金 地 集 团 荔湖城 万科地产 成都/长沙/武汉/苏州/浙江/中山等大型高端项目 ＴＨＡＮＫＳ 主题：珠江帝景　游轮名流红酒茶道品鉴会 时间：10．１开盘 地点：五星级酒点会所　 要点：社区体验＋豪华游艇＋中西奢侈圈层文化 豪宅推广／有法可循 风水论 风水大师／风水鉴证书 朱雀之水 玄武之塔 塔镇白虎 火旺青龙 “政商文”三脉汇聚，阴阳相济，藏风纳气 天地造化，万物归源 服务论 品牌说明书 专属／定制型物管服务品牌 圈层论 礼仪决定阶层 传播执行 如果我们的广告不能从80%的广告中跳出来, 我们也只能属于这80% 品牌形象蓝图 ﹢ 五一前，名流系列 新组团形象 　关系级层 与新组团卖点 珠江帝景整体平台 十一前，国际人文系列 视觉物料 政策分析 市场分析 客户分析 项目分析 形象整合 推广执行 区位分析 1、今年7月，商务部等六部委下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，为‘限外令’的海外人士购房提供了依据。这些客户往往是已经在国外购置了高档住房，在广州这样的大都市购买一套高品质的地标式建筑十分正常。 2、近期人民币的升值全面提升了国内地产资产价值，而对人民币升值更强的预期，吸引了投机资金继续流入房地产市场，继续加大着对我国中心城市商业地产的投资规模。内地楼市可作长线投资，加上憧憬人民币会继续升值，未来在内地买楼收租，以求保值增值者可望持续增多。 3、在广州房地产市场上，高端物业将在相当长的时期内成为稀缺的资源，而且它的价格和香港及国外高端物业还有一定差距，至少在2010年之前是这样。 市场条件支持 政策分析 市场分析 客户分析 项目分析 形象整合 推广执行 区位分析 1、海外购买者持续增多，需求市场提供的机遇。 2、物业服务提供的条件支持，如代理租赁，转让服务等，为投资者解除了后顾之忧。 3、看重物业本身的优势和资源的稀缺性，深谙广州高端物业将在相当长的时期内成为稀缺的资源，加之价格和香港及国外高端物业的差距，为投资坚定了信心。 市场条件支持 政策分析 市场分析 客户分析 项目分析 形象整合 推广执行 区位分析 推广历程回顾 江畔艺术之都 品牌初期创立阶段 欧洲文化之旅 品牌建立阶段 品牌巩固阶段 六大价值集于一身 品牌确立阶段 品牌拉升阶段 品牌发展阶段 品牌全面升级阶段 确立豪宅精神坐标 无处不在的优质生活 品牌更新阶段，从园林住宅基础上走向具有园林景观的居住、商务、投资为一体的住宅 品牌更新确立阶段 全新品牌建立阶段 珠江新城工作，珠江帝景生活， 成为CBD总部的高端人士后花园 顶级房地产奢侈品牌确立阶段 顶级房地产奢侈品牌，奠定地标性的观光旅游、城市庆典、金融商圈等功能的城市中心的高档住宅 广州仅此一座 品牌行程 传播主题 江畔之都.皇者之风 十全十美十大看点 360度尊贵体系 现楼时代 多项优势叠加，唯有珠江帝景 巅峰的生活只有一种 珠江帝景－广州骄傲 政策分析 市场分析 客户分析 项目分析 形象整合 推广执行 区位分析 产品————————————体验————————————价值 珠江帝景5年行程 新转折目标和形象起点 （初级认可） （二级认可） （终极认可） 区位价值、环境价值、配套价值、需求价值 表现形态：珠江帝景集中优势支撑下的升值前景 开发商品牌信誉、产品质量、建筑布局 表现形态：珠江帝景整体产品 同步国际的服务、占据城市的核心资源 表现形态：同步国际的居住与服务体验 走向下一次辉煌的转折点 政策分析 市场分析 客户分析 项目分析 形象整合 推广执行 区位分析 核心策略 产品定位 　　　　　 珠江帝景 　　　　广州中轴江岸， 65万㎡欧式领袖级大型江景社区 政策分析 市场分析 客户分析 项目分析 形象整合 推广执行 区位分析 形象定位之品牌 中轴江岸版图，主流国际人生 政策分析 市场分析 客户分析 项目分析 形象整合 推广执行 区位分析 形象定位之新组团 　六年社区中央，中轴之轴， 国际级名流生活领地 新组团案名 1、帝者居中轴而神纳百川，领一隅而达济天下，引世界之首享今生安荣。 2、 Dignitary，享自然之权，呈人生之贵 帝纳湾 Dignitary Gulf 政策分析 市场分析 客户分析 项目分析 形象整合 推广执行 区位分析 核心客户定位 30-50岁，兼顾居住与投资的 主流国际型精英阶层 政策分析 市场分析 客户分析 项目分析 形象整合 推广执行 区位分析 客户传播对接组合 感 性 + 理 性 皇冠之上，名流