拍卖地块测算.xls

地价 变化dy 变化 现金流 收入 投入 投资 基础数据 备注 一类费用 二类费用 小区配套费 合计 项目 住宅 单位：万元 2、会所经营面积为1000m2，出租租金为1元/m2/月。 序号 现金流计算表 3、车位共260个，全部按出租考虑，平均租金为80元/m2/月 第一年 第二年 第三年 销售收入预测表 回款 单位：万元 单位：万元 资金投入计划表 RX3 RX4 RX5 RX2 占地面积 建筑面积 容积率 土地价格 楼面地价 商业 项 目 一 土地及大配套 土地款 大配套费 契税 土地交易费 拍卖佣金 桩基 土建 给排水 暖通 电气 电梯 消防 三 二类费用 环评费 临时水电及三通一平 勘察、设计费 人防异地建设费 预算编制费 招投标管理费 交易服务费 审图费 合同审查费 合同印花税 质量监督费 工程造价1‰的70% 施工监理费 墙改费 散装水泥专项基金 沉降观测费 其他费 四 小区配套费 非经营性公建配套费 给水 包括工程费、表费 排水 中水 热力 电力 燃气 包括气源发展基金、表费 有线电视 电话通讯 小区智能化 室外工程 包括绿化与景观、广场道路、围墙大门等 销售费用 销售收入的2% 管理费用 营业税及附加 销售收入的5.55% 交易税费 包括权证工本费、面积测量费、登记费、转让手续费、公告费等 维修基金 销售利润 住宅 商业 会所、物业 综合 单方价 （元/m2） 总投资 （万元） 开-4-20-1 开-4-20-2 开-4-21-1 开-4-21-2 可售合计 万m2 二 一类费用 施工合同价0.6‰的50% 一期 二期 会所 贷款利息 土地及大配套费 一期小计 二期小计 不可预见费 六 七 八 九 十 投资比例 投资额 五 税费 十一 销售管理费用 十二 直接成本小计 销售收入的1%或1.5% 完全成本合计 项目 第一年 第二年 第三年 平均售价 住宅一期 住宅二期 回款小计 合计/平均 销售面积 比例 销售收入 分期开发 指标 销售均价 综合 土地总价 备注：出售当月回款30%，次月回款70% 销售回款 贷款 还贷 净流量 一 流入 二 流出 三 四 累计净流量 合计 投资利润率 全部贷款利息 自有资金 累计贷款 银行贷款利息 公共区域装修 借款 销售利润率 销售收入的1.5% （十）/（九） 投资利润率 （十）/峰值投资额 贷款利息 销售利润率 贷款利息 车库 车库 车库面积 单元数 车位数 车库 商业一期 商业二期 车位一期 车位二期 销售车位 拍卖价款 拍卖价款的3% 基础数据 商业比例 万元 峰值投资额： （二）~（四）项之和的1% 施工合同价0.3‰的70%的50% 成本利润率 土地款 （拍卖价/万元） 十三 按照投入资金计算，其中1.5亿元自有资金不计利息 土地拍卖价款及售价变化对收益的影响表 （十）/完全成本 变化 一期 RX4/RX5 二期 RX2/RX3 5600 （元/m2） 1700 （元/m2） 1900 （元/m2） 2100 （元/m2） 2300 （元/m2） 2500 （元/m2） 2700 （元/m2） 2900 （元/m2） 3100 （元/m2） 3300 （元/m2） 3500 （元/m2） 3700 （元/m2） 5800 （元/m2） 6000 （元/m2） 6200 （元/m2） 6400 （元/m2） 6600 （元/m2） 6800 （元/m2） 7000 （元/m2） 7200 （元/m2） 7400 （元/m2） 7600 （元/m2） 7800 （元/m2） 3700 （元/m2） 土地款 （万元） 土地款合计 （万元） 土地拍卖价款与楼面地价对应表 楼面地价 （元/m2） 土地单价 （元/m2） 土地税费 （万元） 住宅项目成本明细表 1700.00 3110.95 19734.61 10000.00 1184.08 6.00 20918.68 1900.00 3476.94 22056.32 10000.00 1323.38 23379.70 2100.00 3842.94 24378.04 10000.00 1462.68 25840.72 2300.00 4208.93 26699.76 10000.00 1601.99 28301.75 2500.00 4574.93 29021.48 10000.00 1741.29 30762.77 2700.00 4940.92 31343.20 10000.00 1880.59 33223.79 2900.00 5306.92 33664.91 10000.00 2019.89 35684.81 3100.00 5672.91 35986.63 10000.00 2159.20 38145