深圳现代国际写字楼项目销售策划总结汇报-4....ppt

中心区竞争格局 在售写字楼统计 平层：22626 6.6米：31791 35% 4.6万 2006.12 现代国际 23000 20.23% 7.4万 2006.11 财富大厦 19000 87.94% 8.2万 2006．6 荣超经贸中心 28000 66.59% 10.2万 2005.12 大中华 24000 53.75% 7.9万 2005.11 新世界 实现均价 （元/㎡） 销售率 可售面积 （㎡） 推出时间 项目名称 项目的高调面市将中心区写字楼的整体价格水平提升了近30%，直接促进了其他竞争项目的销售。 竞争环境 未来两年将入市项目统计 7万㎡ 销售 2008年底 大开间 中高端 储备大厦 30万㎡ 租赁 2009年 大开间 高端 高交会馆地块 8万㎡ 租赁 2008年底 大开间 高端 嘉里项目 5万㎡ 租赁 2008年中 大开间 高端 港中旅项目 20万㎡ 销售 2008年底 大开间 高端 卓越世纪城 3万㎡ 销售 2007年底 大开间 高端 时代广场二期 6万㎡ 租售 2007年9月 大开间 高端 荣超江胜大厦 3万㎡ 租售 2007年底 大开间 高端 星河发展中心 竞争面积 租售模式 推出时间 建筑形态 市场定位 项目名称 2007上半年中心区写字楼没有新增供应，处于明显的存量消化阶段，下半年将有三个项目集中推出。 19000 24000 28000 23000