石家庄西三庄商业市场调研及商业定位提报_112PPT_2010年 .ppt

西三庄商业市场调研及商业定位提报 惹目地产顾问机构 2010.4.11 西三庄涅槃之路 地域相对狭小，规模不大，人口不多，相对密集。 位于主城区西北角，城乡差距明显，部分生活配套缺失。 区域内工厂较多，环境较差。 人口混杂，城乡冲突体现分明。 。。。。。。 位于商业主干道上的北国-先天下商圈和东购-新百商圈形成的双哑铃型市级商业中心，将得到加强 本项目受到以下几方面因素的影响，短时间内形成区域商业中心的难度较大。 省会西北地区商业发展现状 省会西北区域商业发展速度缓慢，整体商业氛围缺失，跟其他区域项目竞争力较差。 2009年北国益元百货入主，填补了西北区域无商业旗舰的空白。 西北区域房地产市场起步较晚，发展缓慢，严重影响了商业的发展机会。 新华区的商业主要集中在本区的东南方向，西北方向以工业发展为主，随着退二进三的机遇，西北区域迎来房地产发展的春天，同时也给商业地产留下了较大的上升空间。 水上公园附近的商业氛围逐渐浓厚，伴随着一些列新的住宅项目的推进，项目周边的生活配套将逐渐完善和加强，人文环境将也会有质的飞跃。 生态环境：项目周边以原住居民区为主，并有一定的工业区，绿化面积较少，但由于近几年工厂纷纷停产搬迁，所以环境污染并不严重。该区域的居住人口较多，外来人口比例较高，治安环境一般。 人文环境：项目区域原住居民规模较大，每隔5天有贸易集会在西三庄主干道举行，但无特色人文环境。