镇江中集“金山湖号”首批房源入市价格定位报告.pdf

中集“金山湖1号” 首批房源入市价格定位报告 第一部分 竞争楼盘 市场分析 江山名洲 中南世纪城 润州金山板块 招商北固湾 金山湖1号 江南府邸 京口板块 亚东朴园 绿园山庄 君临南山 山林名墅 万科蓝山 润州南徐板块 竞争楼盘区域分布图 ① 招商北固湾 ② 中南世纪城 京口板块 ③ 江山名洲 【招商北固湾】 一期洋房 一期剩余房源： 叠加3套，单套面积约266 ㎡ 联排1套364.02 ㎡ 一期4栋高层 一期类独栋 二期即将推售房源（紫棠）： 及类双拼 二期即将开售30套类独栋，34套类 花园洋房153平 双拼，共计64套别墅，其中类独栋 一二层为叠加 分416、464、498 ㎡三种户型，类 双拼分381、385 ㎡两种户型。 一期商业 二期类独栋及 类双拼 二期6栋高层户型： 147+82+131+166㎡ 二期高层 二期洋房 二期商业 【招商北固湾】 叠加设计：非纯叠加产品，为洋房底部一二层叠加 建筑设计：二期全部做成双首层概念 项目定位：国家5A级景区豪宅大盘 物业类型 联排别墅（类独栋类双拼） 叠加别墅 一期1套364㎡；二期类独栋分416、464、498 户型面积 266 ㎡三种户型，类双拼分381、385 ㎡两种户型 套数统计 二期64套，不包括一期剩余的1套 3套 一期报价15011元/㎡ （包含地下室）； 市场报价 11608元/㎡ （包含地下室）