内蒙古包头市富强路一号街坊棚户区改造工程简介.doc

内蒙古包头市富强路一号街坊棚户区改造工程简介 包头市青山区富强路1号街坊原属中国兵器北方重工装备有限公司6-70年代初建造的住宅区，2010年已列入2010-2012年度包头市棚户区改造项目（包棚改办发201017号文件）。 经包头市青山区人民政府和北方重工装备有限公司批准，该项目由包头市富德昌房地产开发有限责任公司负责整体开发。 一、项目简介： 项目名称: 包头富德昌住宅小区 建设地址：项目位于包头市青山区中心区域，东临富强路、南临先锋道、西临丰产道、北临青山路。 建设性质：新建（保障性棚户区改造项目） 建设单位：包头市富德昌房地产开发有限责任公司 法人代表：秦富贵 建设规模：项目净用地面积77211㎡，总建筑面积295606㎡。其中：住宅区项目净用地面积44248㎡，建筑面积168141㎡，其中返还住宅建筑面积130500㎡；商业区项目净用地面积23769㎡，建筑面积118479㎡；幼儿园、医院等项目净用地面积7720㎡，建筑面积7748㎡。住宅区容积率3.8%；商业区容积率5%；绿化率35%；建筑密度22%；最高建筑80米、27层。 项目分期：该项目分为两期，第一期为富强路和青山路沿线公建部分和回迁安置住宅楼的建设，（建筑面积商业：11万平米、住宅为4万平米）；第二期工程为整个项目剩余住宅楼和部分商铺的建设。 投资规模: 项目总投资9.632亿元,主要为国家开发银行专项贷款和企业自筹资金。 先期投资：北装公司在该小区自有房屋征收补偿费0.3亿元、居民房屋征收补偿费0.6亿元、土地保证金0.3亿元。先期之大0.6亿元 建设时间：2012年9月-2014年9月。本项目建设期为二年。 承建内容：住宅、公寓、酒店、商铺、车库。 效益测算：第一年在场地平整后即可进行房屋预订，可收取10-20%的订金或首付。第二年开始销售，通过销售住宅、公寓、酒店、商铺、车库，实现全部收入的60%。第三年实现全部收入15.49亿元；净利润5.86亿元，投资回收期为3年。 投资测算：根据项目设计要求，项目总投资：9.632亿元，主要为自筹资金和银行借款。 项目投资规模包括： A、所要求的建筑规模：295606㎡ 一、住宅：168141㎡（其中返还面积135000㎡） 二、商业：134780 ㎡（其中商住面积15938.16㎡） 1、底店：53848 ㎡ 2、公寓写字楼：80932㎡ 三、 医院：4212 ㎡ 四、幼儿园：3800 ㎡ B、建筑支出：10.2861亿元-0.6026亿元=9.632亿元 一、建设规模所需资金： 5.542 亿元 二、城建配套费等9项： 0.8365 亿元 减半 三、工程质量安监等6项： 0.1460 亿元 四、小区变电等5项： 0.07 亿元 五、营业税等3项： 2.45 亿元 减免 六、土地费用： 0.5881 亿元 减免 七、拆迁、搬迁等费用：0.6535亿元 纳入土地成本核算。 C、售房收入：15.48亿元 一、商业、写字楼公寓收入： 1、富强路： 1#商场（南）1～4F为商业 4908.75㎡/层*4=19635㎡ 2#商场（北）1～4F为商业 4568.75㎡/层*4=18275㎡ （1）1～2F售价：18955㎡×20000元/㎡=3.7910亿元 （2）3～4F售价：18955㎡×10000元/㎡=1.8955亿元 （3）写字楼公寓售价：80932㎡×6000元/㎡=4.8559亿元 富强路商业、写字楼公寓售价合计：10.5424亿元 2、青山路： 4#商业1～2F为商业 2141.58㎡/层*2=4283.16㎡ 5#商业 1～2F为商业 2361.63㎡/层*2=4723.26㎡ (1)4#.5#商业售价：9006.42㎡×20000元/㎡=1.8012亿元 青山路商业售价合计：1.8012亿元 3、丰产道: 1#商业 1～2F为商业 1065.87㎡/层*2=2131.74㎡ 2#商业 1～3F为商业 800.00㎡/层*3=2400㎡ 3#商业 1～3F为商业 800.00㎡/层*3=2400㎡ （1）1#商业售价：1～2F为商业 2131.74㎡×20000元／㎡=0.4263亿元 （2）2、3#商业售价：1～3F为商业 4800㎡×17000元＝0.816亿元 丰产道商业售价合计：1.2423亿元 全部商铺面积：53848.16㎡，全部商铺销售收入：13.586亿元。 二、住宅售合计：37641㎡×5080元/㎡=1.9122亿元。 三、销售总收入：15.4981亿元。 四、（如果只进行第一期工程收入为:12.873亿元-成本2亿元=10.873亿元。)（应剔除成本款项已列入成本：各