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商业业态物业要求,物业业态,各业态的工程物业条件,商业业态,商业业态分类,社区商业业态,商业业态规划,新型商业业态,商业业态分析,商业业态定位
Sheet3
Sheet2
Sheet1
百货
超市
电器广场
电子广场
家具家居
建材超市
书城
特色餐饮
中西快餐
概念餐厅
亚洲美食
咖啡西餐
茶艺馆
桑拿足浴
网吧
书吧
美发
健身运动
室内运动
电影院
酒吧
KTV
儿童职业体验馆
女装
男装
童装
休闲装
睡衣内衣
皮鞋皮具
个人护理用品店
商务礼品
床上用品
窗帘布艺
地毯挂毯
装饰画
便利店
照相冲印
干洗店
面包屋
药店
文具店
零食
城市核心商圈、商业中心或商业新区
商业核心区、大排场附近、大型社区
成熟繁华商圈、大型商场附近
核心商圈、城市主干道、次级商圈
一线城市核心商圈
商业中心或美食街
城市核心商圈、商务办公区域
核心商圈、次级商圈
位置好、周边居民收入相对较高
商业繁华地段、中高档住宅区
商业比较成熟和住宅较多的区域
核心商圈、次级商圈或电子数码专业市场集中区
高档住宅区、写字楼区
商业比较繁华商圈
城市核心商圈
繁华商圈
人流量大、消费能力强的成熟商圈
人气旺盛、交通便利的繁华商业区
一级商圈或一级百货商场,高客流量
一级商业地段或一级购物中心、百货商场
大型购物中心、知名百货和商场
商场、百货、美容院和商业旺区
大型品牌商场、百货和综合购物中心
品牌百货、商场和购物中心
大型品牌商场、百货和购物中心
成熟繁华商圈、大型商场、百货附近
成熟繁华、人流量大的商圈或大型购物中心附近
家居材料城,大型社区
大型家居生活广场或社区家居超市
专业卖场、大商场、大油画村
商业集中区、大型住宅区或写字楼附近
人流量大的商业核心商圈、大型社区或楼盘集中区
大型商圈、办公家居市场或写字楼附近
城市繁华路段、人流量大的区域
代表商家
中央空调
店前走道
停车场
租赁年限
临街为首层,商场待定
2000-5000
180-1500
≥500
300-500
≥5000
≥100
——
——
——
——
1000-2000
200-6000
500-2000
3000-20000
150-400
100-300
50-100
30-50
50-200
100-200
10-40
60-100
普通店:30-50,音像超市300 以上
200-500
60-80
500-1000
首层≥5.5,2层以上≥4.5
≥5
≥6
≥3
≥3.5
≥4
≥4.5
≥3.5
无特殊要求
2.5-3.5
标准即可
标准即可
≥2.4
≥3
需要
商洽
国家标准
需要
大型商场需要
超市商场需要
大型商场需要
≥200
≥300
没要求
10×10m
灵活
8×10m
开阔
宽广
越宽越好
宽阔
通畅、店内可视性强
开阔,足够广告位置
宽敞、开阔
宽敞开阔
宽敞、开阔
露的
展示面好
开阔
无绿化带,展示面好
有展示面,过道宽敞
越多越好
不需要
20-40
无特殊要求
需要少量
待定
有停车位
实际情况而定
15-50
30-80
50-80
不定
待定
赛格电子市场
网上人间网吧
物质生活书吧
KFC、麦当劳、面点王 、嘉旺、 永和大王
丹桂轩大酒楼、海港大酒楼
瑞士军刀、万宝龙
SWATCH
天工坊
恒波、天音、协亨
雅芳婷、富安娜
面包新语、可颂坊
餐饮休闲娱乐类
购物中心常见业态物业要求
业态
选址区域
楼层
需求面积㎡
单层面积㎡
层高 (m)
卸货区 平方米
柱间距 (m)
租金承受 (元/㎡/月)
大卖场类
200-220Kcal/㎡
开阔,临街或广场
10000-20000
200-220Kcal/㎡
8-10 年
核心商圈、次级商圈、专业市场或家居装潢集中区且交通干道
25000-40000
150 个/10000㎡
建材装饰集中区域、大型楼盘较为集中区域
10000-20000
核心商圈、临街商铺、交通便利、人流旺、最好临学校、文体、运动、音像用品店
实 际 情 况 而定
最 好 无 绿化
80 以下
1-2 层
80-100 个
100 以下
王子厨房、0755 味工场
商务海鲜酒楼
≥100 个
200 以上
20-150 个
≥20 个
4.5 米左右
5 年
≥180
美容 spa/纤体
3-5 年
工业区域、政府规定在中小学 200 米以外的区域
1 层
100 左右
5 年
8×8m 以上
≥50 个
30-40 个
繁华商圈、多于大型购物中心和大卖场合作
8 年
5-10 年
适 当 宽阔
8×8m 以上
服饰精品类
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