中原地产写字楼产品品质研究(免费).ppt

消防设计 防火与防烟分区 防火分区 防烟分区 疏散设计中的几个问题 底层外门的宽度 消防层楼梯、电梯位置设计 消防控制中心的设计 耐火构造设计的几个要点 消防设计——防火分区 防火分区 低层与高层之间的防火分隔；大空间、连通空间的防火分隔； 地下室防火分区，地下室的防火分区允许面积的要求比地上建筑更为严格； 地下车库的防火分区； 楼梯间与通风空调机房等特殊部位的防火分隔： 消防设计—防火分区最大允许面积 名称 每层最大防火分区（平方米） 一类建筑 1000 二类建筑 1500 地下室 500 消防设计—防火分区相关指标 地下室防火分区： 地下室的防火分区按《高规》，每个防火分区不得超过500平方米，设自动灭火设备时不得超过1000平方米； 地下车库，防火分区最大允许面积为1000平方米，设自动灭火时最大允许面积为2000平方米； 楼梯间与通风空调机房等部位的防火分隔：按照《高规》规定：“附设在高层民用建筑内的固定灭火装置的设置室通风、空气调节机房等，应采用耐火极限不低于3.00h的隔墙和2.00h的楼板与其他部位隔开。隔墙的门应采用甲级防火门。 消防设计—防烟分区 防烟分区： 需设排烟设施的走道、净高不超过6m的房间，应采用挡烟垂壁、隔墙或从顶棚下突出不小于50cm的梁划分防烟分区。 每个防烟分区的建筑面积不宜超过500平方米，且防烟分区不应跨防火分区 消防设计—其他问题 疏散的问题 低层外门宽度的规定：自动门、旋转门不算疏散门，每100人1m宽 消防楼梯要求接近电梯厅、考虑双向疏散 楼、电梯防烟前室的设计 消防控制中心的设计 功能 位置 建筑 耐火构造设计中的注意点 室内环境设计 日照的控制：就是消除阳光引起的晃眼和减少日照带来的辐射热 对直射阳光的遮挡方式 反射玻璃的应用 遮阳百页 照明： 现代写字楼一般进深较大，需要依靠人工照明来创造良好的视觉环境。室内的照度随着时代和经济的发展而增加，美国标准照度大约是日本2倍。 室内环境设计 温度、湿度调节—空调系统 噪声控制 室内环境设计 室内设计的 几个心理因素 房间大小 顶棚高度 窗台大小、高度 房间颜色 装饰材料 从设备设施角度 电梯 空调 停车位 智能化 电 梯 电梯台数的设定 查表法 按建筑规模计算法 模拟法 实例比较法 电梯设置方式 传统分区方式 双层轿箱方式 快速梯与分区梯结合式与立体电梯厅方式 电 梯 衡量电梯系统的指标 品牌 载重 载客人数 梯速 电 梯 电梯厅的布局与装修 电梯厅的布局 良好的配置 不良的配置 电梯厅的装修 电梯门套及电梯厅墙面应采用经久耐用而装饰性强的材料 首层电梯厅装修标准一般高于其他层 吊顶与灯具配合，使光线柔和而明亮 停 车 场 车位数量标准 停车场：小型汽车按每车位25平方米、自行车每车位1.2 平方米 停车库：小型汽车按每车位40平方米，自行车每成为1.8平方米 外贸办公楼每1000平方米应留有4.5个 坡道设计：坡道斜度在1/8以下，如做不到，要求作到冬季坡道无积雪、无冰，并且切实作到坡道防滑 停 车 场 停车方式 室外停车 地下停车 独立型停车（塔式停车楼） 大楼连体型 机械式停车场 中国管理资讯网 写字楼产品品质研究 ——商业楼宇项目部 与写字楼有关的问题 保护地球环境 防止城市的温暖化、热岛效应 防止破坏臭氧层 节约能源 办公楼作为社会产品 重新认识建筑的社会资产 考虑和区域社会的共生景观关系 建筑的使用寿命（long-life)和产生的社会环境 重新认识现存建筑的价值再生 与写字楼楼有关的问题 信息化 社会的网络化和写字楼的变化 信息化技术的普遍应用 小办公室及家庭式办公的出现 灵活性（办公楼使用上的自由度） OA系统的调整 人员的增减 布局的改变 电源、照明、空调以及综合布线等的各种变化 与写字楼有关的问题 安全对策 防灾（消防、抗震、避雷、防水等） 防盗（企业财产、企业情报） 由信息化而产生的危机管理对策（为保护信息通讯系统所采取的各种风险对策） 无障碍 高龄人员 残疾人员 女性 设备管理（Facility Management） 与写字楼有关的社会问题 舒适性（Amenity)-提高居住和工作环境 空气 热量 声音 光线 色彩 味觉 视觉 根据休息、隐私以及交谈等不同目的提供不同的舒适性 写字楼产品品质研究 从城市规划的角度研究 从建筑设计的角度研究 从设备设施的角度研究 从城市规划的角度研究 项目用地在城市规划中所处的位置 项目用地描述的主要控规指标 城市设施对项目的影响 写字楼产品设计需如何城市规划的要求 小结 从城市规划的角度研究 项目用地在城市规划中所处的位置 项目的用地的土地性质 项目用地所在区域的中、远期发展规划 项目用地与城市中心区域的关系 项目用地与周