博览园认筹方案(终).docVIP

林州·加美国际建材家居博览园项目 增值卡销售执行方案 认筹发卡方式 贵宾增值卡共500张，认筹客户在加美国际建材家居博览园招商中心的现场办理认筹增值卡事宜。 认筹时间控制和地点 认筹时间：2011年11月1日起执行至项目正式开盘日止 开盘解筹期：正式开盘后5天内。 发卡认筹地点：加美国际建材家居博览园招商中心 增值卡价格和优惠政策 类型 卡面金额（万元） 数量（张） 售卡总金额（万元） 首期出售率（%） 增值卡 5 500 2500 40 1000 说明： 根据实际情况排号选铺； 开盘后持卡客户在成功购买商铺时可以享受增值30000元，即“5万抵8万” 增值部分款项在客户成功购买商铺认购时冲抵总房款。 开盘后购买商铺的持卡客户参加开盘抽大奖活动； 持卡客户可参加老带新活动； 购买商铺的持卡客户可免费参加林州加美建材家居博览园项目所举办的社区文化活动； 付款方式 A项目打地基 缴纳认筹金5万 B项目认购 认筹金转认购金，7天内缴纳总房款50%（特殊大客户另行处理） C项目封顶 缴纳总房款认筹金30% D交 房 缴纳总房款认筹金20% 返租政策 投资户购买商铺，运营管理公司提供3年返租，前3年投资回报率为10%（第一年4%、第二3%、第三年3%），前3年返款额在投资者交款签订购房合的同时一次性予以返还，冲抵其购铺总款。（ 自营者不享受此政策） 即： 买家一次性交纳总款额为总房价x90% 例如：张先生购买建材A08号一托二商铺1000平米，售价为5000元/平方米。 商铺总价为5000元/平方米x1000平方米=500万元 前3年共计返还的比例为10%，则前3年共返款500x10%=50万 张先生实际只需交纳购房款500-50=450万元 认筹范围 本次认筹产品范围为林州·加美国际建材家居博览园项目一期商铺。 认筹流程 1、客户来访： 本地客户自行拜访，由现场置业顾问详细介绍项目开发商背景、项目区位、整体规划业态布局和认筹优惠方案等。 2、资料填写： 置业顾问进一步沟通明确购买意向后，客户填写《“林州·加美国际建材家居博览园项目增值卡”认筹协议书》并签字盖章。 3、资料审核： 置业顾问将《林州·加美国际建材家居博览园项目增值卡认筹协议书》及客户身份资料转案场经理进行审核，如有问题进行调整； 4、购卡： 置业顾问引领客户到公司财务二次审核，客户按照增值卡购卡的要求缴纳认筹卡金，财务开出款项收据及林州·加美国际建材家居博览园项目增值卡及认筹协议书客户联。 认筹目的 增值卡发行目的主要是为项目积蓄大量客户，为后期开盘推出的房量及价格打下基础。同时巩固前期所作的优惠活动，让前期客户感受到实在的优惠，并且愿意为我们口碑宣传；同时为后期营销炒铺打下基础，目前对外宣传价格4500—5000元/平米，考虑到优惠程度，建议后期将前期推介会客户、招商中心开放日活动客户转为公司内部客户。从数量上讲客户量不大，但优惠很大，可以推动项目后期宣传。 附件一：“林州·加美国际建材家居博览园项目”增值卡认筹说明 尊敬的客户： 您好！非常感谢您对本公司的大力支持！本公司再次启动认筹增值卡活动。林州·加美国际建材家居博览园项目将向增值卡贵宾提供最大的优惠，欢迎您认筹选购。 成为增值卡持有人的条件 认筹方签署《林州·加美国际建材家居博览园项目增值卡认筹协议书》； 选择交纳增值诚意认筹金人民币伍万元整（50000元），即获得林州·加美国际建材家居博览园项目增值卡一张，成为增值卡贵宾；增值卡总计价值为人民币 捌 万元整（含增值部分）。（暂定500张） 双方约定条款 一张身份证最多可申领3张林州加美建材家居博览园项目增值卡，一张林州·加美国际建材家居博览园项目增值卡只能认购一套林州加美建材家居博览园项目的商铺； 使用增值卡认购一套商铺，未来购买住宅时可享受更多优惠； 林州·加美国际建材家居博览园项目增值卡必须与《林州·加美国际建材家居博览园项目增值卡诚意认筹协议书》同时使用，分开使用无效； 增值卡不能累积使用；增值卡不可更名，权益不可转让； 增值贵宾卡客户认购选铺的顺序，以解筹期当天起售楼处现场排队的顺序为准，详细认购规程以售楼处公告为准，不再另行说明； 客户在解筹期结束后仍未选中商铺的，则增值卡优惠部分无效，仅退还诚意金（诚意金不计利息），诚意方同意在解筹期结束之前不申请退回诚意金； 解筹开始日期及选铺方案以报纸广告中所载明的日期或开发商通知为准。 林州加美城市发展有限公司拥有增值卡最终解释权。 附件二 林州·加美国际建材家居博览园项目增值卡认筹协议书 开发商（以下简称甲方）：林州加美城市发展有限公司 电话： 认筹方（以下简称乙方）： 身份证