开发报建对报建中常见设计难点的解读(深圳版)v.doc

对报建中常见设计难点的解读（深圳版） 报建疑难问题1】深圳市规划局《关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见》中的“特殊空间控制”，具体是什么内容? 解析：深圳市规划局印发了《关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见》其关于“特殊空间控制”内容摘录如下： 为进一步加强建筑设计规范管理，针对当前建筑空间和面积存在的计算和控制漏洞，根据国家有关建筑设计规范要求，结合我市实际情况，制定本细则，作为我局内部建筑设计方案审查的指导依据…… 一、特殊空间控制 ①、住宅地下室或半地下室作为户型内独立面积使用时，其投影面积不超过建筑基底面积，其深度不超过3.5米。坡地住宅地下室利用时，吊脚架空高度不超过4.2米。 ②、住宅建筑阳台(含露台、高度为两层及两层以上的阳台)投影面积不超过每户总建筑面积的18%，其中高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50%。其他类型建筑的阳台投影面积不超过总建筑面积的10%。 ③、住宅建筑空间为复式时，层数按自然层计算，单套住宅透空部分建筑面积与该户型建筑面积的比例不超过20%。 ④、商业、办公建筑楼层的透空比率，不超过规定建筑面积的15%。 【报建疑难问题2】深圳市规划局《关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见》中的“建筑层高控制”，具体是什么内容? 解析：深圳市规划局印发了《关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见》(其关于“建筑层高控制”内容摘录如下： 建筑层高控制 ①、单一层高住宅建筑层高一般为2.8米，最大不超过3.3米。 ②、办公建筑标准层层高一般为3.9米，最大不超过4.5米。 ③、商务公寓参照住宅建筑层高控制。 ④、商业建筑首层层高一般为4.5米，最大不超过6米(门厅除外)，其他楼层层高一般为4.2米，最大不超过5.1米；住宅首层临街商铺层高一般为4.5米，最大不超过5.1米。 ⑤、研发类工业建筑参照办公建筑层高控制，有特别工艺要求的按相应的工艺设计决定。 【报建疑难问题3】“规定建筑面积”如何理解?“核增建筑面积”如何理解? 解析：参照深圳市《房屋建筑面积测绘技术规范》相关规定，“规定建筑面积”是指市政府行政主管部门在《建设用地规划许可证》和《土地使用权出让合同书》中约定的总建筑面积。它包括地上部分的规定建筑面积(计容积率)和地下室中原定义为“核减建筑面积”的建筑面积(不计容积率)。“规定建筑面积”与地价相关，也与产权登记相关。 解析：根据深圳市《房屋建筑面积测绘技术规范》 “核增建筑面积”是指“市政府相关行政主管部门为保证公众安全、改善环境、鼓励配建机动车停车位等目的，允许对建筑中一些特定用途的建筑空间增加等量的建筑面积”。该部分面积计人容积率，但不计入”规定建筑面积”。核增建筑面积须满足《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》要求。具体设计中，应清晰表达出核增建筑面积的具体技术指标要求(如建筑楼层架空作休闲绿化的，梁底净空不小于3.6m)和环境设计要求(如建筑楼层架空作休闲绿化的，应有不小于四分之一的绿化面积)等。 【报建疑难问题4】规划主管部门在核发《建设工程规划许可证》时，是按什么原则控制相关建筑面积指标的? 解析：根据深圳市规划局《关于进一步规范建设工程施工图核准中有关事宜的通知》规划主管部门在核发《建设工程规划许可证》时，按如下原则控制建筑面积： ①、规定建筑面积不得超过《建设用地规划许可证》和《土地使用权出让合同书》的规定； ②、公共配套项目建筑面积不能少于《建设用地规划许可证》和《土地使用权出让合同书》的规定； ③、《建设用地规划许可证》中不再使用“核减建筑面积”，将其计入规定建筑面积。 【报建疑难问题5】建筑总平面图中，建筑定位及退红线应如何控制? 解析：建筑物定位坐标应保证该建筑物能有效定位，且不少于三个坐标点；建筑退红线，原则上以建筑投影外轮廓线为准。对于临街建筑物的无柱雨篷(或挑檐)可适度放宽，其投影可稍超出建筑退红线，但不得超出用地红线。 【报建疑难问题6】与临街建筑相连的外延台阶，是否需满足建筑退红线的要求? 解析：城市规划不鼓励临街建筑设置外延大台阶。在完全满足消防、交通及无障碍设施设计要求的前提下，与临街建筑相连的外延台阶可稍许超出建筑退红线。 【报建疑难问题7】建筑总平面图设计中，机动车出入口设置要注意哪些报建疑难问题? 解析：基地机动车出入口的设置应符合《建设用地规划许可证》和相关规范要求，宽度不宜大于6m。机动车出入口设计应体现“以行人为本”，不应破坏人行道的连续贯通，要保证无障碍设施的通行顺畅。为此，道牙一般须做坡化处理。 【报建疑难问题8】建筑总平面图中建筑物栋数如何编号? 解析：建筑总平面图中建筑物栋数编号，应严格按照深圳市规划局《关于进一步规范建设工程施工图核准中有关事宜的通知》执行： ①、建筑总平面图中的建筑按“栋”(用阿拉伯数字表示)、“座”(用英