团江苏名邸项目营销方案提报正式版.pdfVIP

一、 宏观环境分析 一、 宏观环境分析 二、 市场分析 二、 市场分析 三、 项目分析 三、 项目分析 四、 产品规划建议 四、 产品规划建议 五、 推广策略 五、 推广策略 六、 客源定位 六、 客源定位 七、 营销策略 七、 营销策略 八、 业务执行 八、 业务执行 1、城市结构 徐州市 连云港市 海安、如皋城镇圈： 现状：经济发展一般，农业开发为 主，工业处于转型期 引导：以如城海安为中心，城镇相向 发展，形成“双核型”城镇空间结构 盐城市 沿海经济发展轴：形成以204 国道为 依托的沿海城镇聚合轴 掘港、长沙城镇圈： 南京市 现状：经济实力较弱，以 常州市 农业开发与滩涂养殖为 上海市 主； 无锡市 引导：以发展掘港镇为重 沿江经济发展轴：以 苏州市 心，形成“母子型”城镇空 宁通启公路为依托的 间结构 城镇聚合轴 南通位于江苏省中部，长江入海口 北岸，在地理位置上，与苏州、宁波 同为上海都市圈三个副中心城市，辖 如皋、通州、海门、启东4市（县 级），海安、如东2县，崇川、港闸2 区和南通经济技术开发区，面积8001 南通市城市圈： 汇龙、吕四城镇圈： 平方公里 ； 现状：经济实力最强，市域政治经济 现状：经济实力较强，海洋渔业、 文化中心； 养殖业、加工业初具规模； 大南通城市结构规划将以南通市为市 引导：以南通市为中心城市，海门、 引导：依托道路交通，形成以汇 金沙、长江镇为次中心城镇，形成 龙为中心，吕四、和合、南阳“众 域中心，金沙、掘港、如皋、海安、 “一主三副”城镇空间结构 星拱月”型城镇空间结构 海门、汇龙为市域次中心，以204 国道、 通吕公路、金掘公路、宁通启高速公 路为城镇主次聚合轴，形成完整的扇 形空间结构。 2、经济发展与地位 2、经济发展与地位 近年来，南通经济高速发展，特别是2002年以后，南通GDP年 1400 20.0% 增长率均超过了10%，2004年突破15%； 1200