山东蓬莱八仙旅游文化娱乐城项目建设可行性论证报告.doc

目 录 第一章 总　论 1 第一节 项目名称及建设单位 1 第二节 可行性研究报告编制依据 2 第三节 编制原则 3 第四节 可行性研究范围及内容 4 第五节 项目概述 5 第二章 项目背景及必要性 8 第一节 项目背景 8 第二节 项目提出的必要性 11 第三章 市场分析及预测 15 第一节 旅游行业市场分析 15 第二节 旅游行业市场预测 20 第四章 建设地点及场址选择 22 第一节 建设地点 22 第二节 建设条件 22 第五章 总体规划方案 28 第一节 规划设计 28 第二节 建设内容 31 第三节 建设依据 32 第四节 建设方案 32 第五节 建筑结构设计 36 第六节 给排水部分 36 第七节 消火栓系统 38 第八节 暖通空调部分 39 第九节 电气部分 40 第六章 环境保护与劳动安全 44 第一节 环境保护 44 第二节 劳动安全 46 第七章 节能 47 第八章 项目组织管理 50 第九章 工程实施进度计划 52 第十章 投资估算和资金筹措 53 第一节 投资估算 53 第二节 资金筹措 55 第十一章 财务评价 56 第一节 基础数据 56 第二节 财务效益分析 56 第十二章 招标方案 60 第十三章 社会影响分析 64 第一节 社会影响效果分析 64 第二节 社会适应性分析 66 第三节 社会风险及对策分析 67 第一章 总　论 第一节 项目名称及建设单位 一、项目名称 蓬莱八仙旅游文化娱乐城项目 二、建设地址 项目建设地址位于蓬莱市登州街道办事处，登州南环路与海市路交汇处。 三、建设单位 承办单位：蓬莱八仙置业有限公司 蓬莱八仙置业有限公司由山东永弘机械有限公司和烟台光熠市政工程有限公司共同出资成立。山东永弘机械有限公司注册成立于2003年11月26日，注册资本达5800万元，注册地位于蓬莱市刘家沟工业园。山东永弘机械有限公司自成立之日起，年营业额节节攀升，截止至2008年年底已向蓬莱税务部门累计纳税金额达：2500万元，公司主营业务范围包括：韩国斗山挖掘机、装载机、机床以及破碎器等系列工程机械产品的销售；斗山系列产品的售后服务和配件供应；二手挖掘机交易、租赁；挖掘机操作及维修技术培训；挖掘机专业定点维修服务，并紧紧围绕工程机械设备的销售，向相关联的产业延伸。 烟台光熠市政工程有限公司总部位于烟台福山高新技术产业区，公司占地面积30亩，其中建筑面积1万余平方米，主要从事城市道路建设、桥梁施工、路面铺筑、园林绿化等工程施工。在蓬莱经济技术开发区拥有占地面积35亩，建筑面积2万余平方米的工厂一处，目前公司拥有各种先进工程施工机械50余台（套），固定资产总值人民币2亿余元。2007年完成产值人民币3亿余元，实现利税人民币5000余万元。 第二节 可行性研究报告编制依据 一、项目承办单位关于委托我公司编制本项目可行性研究报告的委托书； 二、国家、省、市有关政策、法律、法规、规定要求； 三、国家现行有关技术设计规范和标准； 四、国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求； 五、烟台市“十一五”旅游规划； 六、烟台旅游城市发展规划； 七、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）； 八、《建设项目经济评价方法与参数实务全书》（中国建材工业出版社）； 九、《旅游发展规划管理办法》（国家旅游局2000年10月26日发布实施）； 十、《国家矿山公园建设指南》，（国土资源部地质环境司2005年发布实施）； 十一、《旅游规划通则》（GB/T18971－2003国家质量监督检验检疫总局2003年2月24日发布，2003年5月1日起实施）； 十二、《旅游资源调查、分类与评价》（GB/T 18972－2003 国家质量监督检验检疫总局2003年2月24日发布，2003年5月1日起实施）； 十三、建设单位提供的基础数据资料； 十四、山东省建筑工程综合定额； 十五、山东省安装工程综合定额。 第三节 编制原则 坚持旅游资源保护第一、兼顾效益、分步开发、有序利用、实现可持续发展原则；坚持经济效益、社会效益和环境效益统筹最佳原则。本项目建设重点是发展当地旅游、为当地旅游项目提供完善的配套项目。 一、以人为本，和谐发展的原则 发展旅游业是以满足旅游者的需求为出发点，开发个性化、多样化的旅游产品，提供标准化、规范化的旅游服务，创造安全、舒适的旅游环境，实现经济、社会、生态效益的有机统一，促进人与自然的和谐发展。本项目的建设要发挥蓬莱市旅游资源优势特色，重点打造具有国际知名度和影响力的品牌景区和拳头产品，开发建设成为资源品位高、配套条件好、市场潜力大、带动作用显著的旅游配套项目，实现旅游业的突破性发展，以产生带动、示范和辐射效应。 二、市场导向原则 旅游开发必须面向市场，要认真调查研究