张家界xx风情度假村项目建设工程投资建设可行性论证报告.doc

张家界XX风情度假项目建设工程| 可行性研究报告第一章 总 论 ? 一、项目背景 张家界位于中国湖南省的西北边陲，方圆 9356 平方公里，它是“扩大的盆景，缩小的仙境 ” 、“人间的天堂”，它是世界自然遗产、是世界地质公园，它以其独特的自然风光闻名于世。 XX县是张家界地区的一个行政县，距张家界市区约 40 分钟车程，县境内居住有土家、白、苗、蒙、高山、回、汉等 17 个民族，其中少数民族占总人口的 88 ％。这些民族历史悠久，源远流长，他们世居山区，在漫长的历史长河中，顽强地保留着自己的民族文化艺术特征，其中傩愿戏、目莲戏在国际上称为“戏剧艺术的活化石”。XX是“民歌的海洋”，XX民歌被称为“金色的旋律。” 没有文化的民族是愚味落后的民族，没有文化内函的旅游是没有发展的旅游。XX有七个XX自治乡， 1O 多万XX同胞，在XX定居有 70O 多年历史，民族风情的特殊地位在张家界乃至全湖南省独树一帜。“张家界XX风情度假村”项目的建设，可以弘扬张家界民族文化，使XX的民族文化和革命文物遗迹得以走出深闺，发扬光大，丰富张家界旅游业的文化内涵，提升张家界旅游文化产业的品位。 “张家界XX风情园”已纳入《XX县 2O04 — 2015 年文化建设规划》，是张家界旅游西线开发建设的重点项目。 二、项目的市场定位 “张家界XX风情度假村 " 项目的建设，其市场目标定位于民俗风情旅游，集旅游、度假、休闲、娱乐、民族文化展示、表演为一体，她的建成是张家界西线旅游的标志性景点，是张家界旅游文化产业的重要内容。 三、投资规模及资金筹措 项目建设需投资金 23990.8 万元，其中固定资产投资 2284O 万元，建设期利息 55O.8 万元，铺底流动资金 600 万元。 投资所需资金，拟定其来源如下：引进外资 200O0 万元，申请地方财政配套资金 200 万元，申请银行扶贫贷款 30O0 万元，建设单位自筹资金 790.8 万元。 四、项目建成后的预计财务指标 项目建成后，营业第 3 年营业收入达 8403.68 万元，年利润总额 3327.87 万元，投资利润率为 14.64 ％，投资利税率为 16.53 ％，在项目计算期内，所得税后的财务内部收益率为 17.03 ％，财务净值为 5596.43 万元，静态投资回收期 ( 含建设期 3 年 ) 为 8.1 年。 五、结论 本项目的建设，是张家界旅游文化产业建设的一个重要组成部分，是张家界西线旅游的标志性景点。它的建成可以弥补张家界拥有世界奇特的自然风光，而人文景观略显不足的缺陷，它符合国家产业政策和行业发展规划，其远期效益更为看好。就本报告所列示的经济效益计算结果，其预计的财务指标均高出行业平均水平。因此，本项目是一个收益高，风险小，资金回收快的优良项目。 第二章 可行性研究报告编制依据、原则及 水文、气象和工程地质概况 ? 一、编制依据 1 、《XX县城市总体规划 (2001 — 2015) 》 2 、《城市居住区规划设计规范》 (GB50180 — 93) 3 、同济大学主编《城市规划原理》 4 、《张家界市城市规划技术规定 ( 试行 ) 》 5 、《湖南省 92 年建筑工程概算定额》 二、编制原则 1 、为促进城镇建设，贯彻“统一规划，合理布局''的原则； 2 、按照《XX县城市总体规划》要求，规划设计好建设项目； 3 、从可持续发展战略的要求出发，力求达到社会效益，环境效益和经济效益的统一； 4 、综合项目特点，按现行政策，进行较为完善的工程经济分析。 三、水文、气象概况 本区域属华中亚热带山地季风湿润型气候，温暖湿润，据XX县气象资料统计，本地区多年平均气温为 16.7 ℃ ，年活动 积温 5625 ℃ ，最冷月平均 4.7 ℃ ，极端最低气温零下 10 ℃ ，无霜期在 260 天左右，年平均日照 1297 小时，太阳辐射低，气候类型多样，年平均降雨量 1500mm 左右，一般集中在春夏气候类型多样，集水面积不大，是一个以山地为主的地段，有利于动、植物生长，适宜修建一个综合性游园。 四、工程地质概况 XX县位于澧、酉二水交汇的册区河谷盆地区城镇沿河呈带状分布，地热自东向西倾斜，并向南北两边抬升，海拔高程在 254 — 404 米 之间，主要为山地地形，属XX县城市三、四类用地，其中四类用地山坡 ( 坡度超过 15 ° ) 适用于林业、绿化栽植，不宜修建筑，尤其是北部丘陵山地为中生代砂页岩组成，其坡向与地层倾向一致，容易造成滑坡，塌方等不良工程地质现象。而三类用地 ( 坡度小于 5 。 ) 无不良工程地质现象，采取一定工程措施可修建筑。故在该区域结合地形地质条件建成XX风情园后，不会对该区域地形、地质结构有所影响。 ?第三