居住小区规划设计任务书2014.docVIP

居住小区规划设计任务书 随着我国社会的发展和人民生活水平的不断提高，公众对居住建筑的需求逐渐从对量的需求过渡到了对质的需求上来；从相对单一的功能需求过渡到了对综合功能及环境的需求上来；从对使用的需求过渡到了对生态的需求。此外，公众闲暇时间的增加、休闲活动方式的多元化以及社会年龄结构的核心化、老龄化、都对居住区规划提出了新的要求。市场机制下，居住小区的建设呈现投资多元化、住宅私有化、管理社区化等重要特征。为此，所有规划和建筑工作人员都应将居住区规划以及住宅设计作为重要的课题来研究。基地区位现两地块，根据规划需设计一居住小区规划面积为公顷。?基地、两侧为城市道路，北侧为规划条件1、当地规划局发出的规划设计要点：1.1容积率：1.2建筑密度：≦30％1.3人均公共绿地：大于1.5 m21.4停车:1.5住宅南北向间距，D1＝0.—1.1H 东西向山墙间距：D2＞6m1.6配套公建：①24班小学一间，用地：10000 m2②6班幼儿园间，用地各为2000 m2③综合市场一处，建筑面积2000 m2④居委会4处，建筑面积各为120 m2⑤市政、环卫、绿化用房，建筑各50 m2⑥公厕处，每处0 m2建筑⑦垃圾收集站2处，建筑面积各为8×12 m2，净空6m以上。1.7建筑退线: ，后退m；城市红线，后退m；河道蓝线,后退m. 2、开发商根据市场调查要求：2.1会所一处，建筑5000 m2含商业、文化、体育等服务设施。底商式住宅中公建用地面积与住宅用地面积按建筑面积均摊。2.2网球场二个，篮球场一个，羽毛球场一个。2.3游泳池一处。2.4户型分配：75—85 m2／户 占50％90—110 m2／户 占30％120—150 m2／户 占20％2.5住宅层数：宜以多层住宅为主，11—12层的小高层住宅为辅。 设计内容及要求1、 住宅房型设计要求合理、高效（任务书定）路网设计 小区控制线宽度 1 米。 组团控制线宽度 米。 宅间小路宽米。 楼盘策划、设计理念要求定位清晰、策略新颖小区规划要求布局合理、结构明确、空间合宜 环境设计要求尺度宜人、主题鲜明、成果要求1项目策划：1.1字数：建议不少于3000字；1.2形式：图文并茂， A3文本。1.3内容：区位分析、项目定位、卖点策划、分期策略、规划理念等。2房型设计：2.1内容：底层、标准层、顶层的平面图（带家具布置），立面（自定）2.2形式：A3文本3详细规划：3.1分析图（比例以及基地范围自定）：规划结构、道路系统、公共设施、景观绿化等，以及简明扼要的规划说明。3.2规划总平面图：1：1000综合技术经济指标表（参见国标《城市居住区规划设计规范》）。3.3局部平面图（典型住宅组团或小区中心，自选）：1／5003.4选用的主要住宅房型设计平面图：1／200—1／1003.5整体鸟瞰图3.6其他图：公共建筑设计或选型，环境设计局部景观示意（自定）3.7技术经济指标及用地平衡表；规划设计说明 不少于2张展板，彩色A3文本