9月上海苏州商业项目考察报告.pdf

上海、苏州项目考察报告 2011年9月 目 录 一、考察项目概况 二、考察项目亮点 三、借鉴与思考 2 一、考察项目概况 3 （一）上海正大广场 4 （一）上海正大广场 位臵：浦东新区陆家嘴西路168号 业态：商业购物广场 规模：25万㎡ 投资商：泰国正大集团 开发商：上海帝泰发展有限公司 运营管理单位：上海帝泰发展有限公司 楼层：地下3层、地上10层 总面积：247,425平方米 可出租面积: 121,433 平方米 （240个商铺） 开业日: 2002年10月18日 物业费标准：无统一的标准，对外宣称50元/ 平米起，基本在50-55元之间 （按建筑面积） 5 正大集团： 是泰籍华人谢易初、谢少民兄弟于1921年创办的知名跨国企业，在中国 以外称作Charoen Pokphand Group （卜蜂集团）。目前，正大集团业 务遍及20多个国家和地区，下属400多家公司，员工人数近20万人。 正大集团在中国投资额近60亿美元，设立企业213家，遍及除青海、西藏 以外的所有省、市、自治区，员工人数超过80 ，000人，年销售额超过 500亿人民币。经过80多年的发展，正大集团形成了以农牧业、食品业、 商业零售业为核心，制药、机车、房地产、国际贸易、金融、传媒等领域 共同发展的业务格局。 6 正大广场简介：正大广场位于上海浦东黄浦江畔， 与东方明珠、金茂大厦成三足鼎立，镶嵌在被称为 “东方华尔街”的陆家嘴最具吸引力的黄金地段。 是正大集团旗下的上海帝泰发展有限公司投资4.5亿 美元精心打造的按照国际标准购物大厦配臵基础设 施和设备，且提供集购物、餐饮、休闲、娱乐为一 体的国内最大的Shopping Mall ，是引领世纪上海 消费与娱乐，时尚与休闲全理念的绝佳活动场所之 一。 正大广场是正大集团在中国最大的投资项目之一， 并已于2004年整体通过了ISO9001质量认证体系。 正大广场在其宽敞完备的空间里，除了为消费者提 供超过70家具国际水准的特色餐饮场所和令业内人 士称羡的多元化娱乐和休闲场地外，并已在2007年 第一季度之前完成引进超过一百家国际著名的优质 时尚品牌，以 “时尚之都”的面貌来迎接消费者。 7 正大广场各楼层商户分布： 楼层 分布 10F 大型高级餐厅 9F 多功能会议厅 8F IT广场及娱乐天地 7F 旅游及展览中心 6F 节日之旅 5F 饮食天地 4F 家庭生活艺术及百货 3F 青春服饰及百货 2F 国际知名品牌及百货 1F 世界顶级品牌专卖及百货 B1-B2 卜蜂莲花超市、美食街