一期营销执行报告.doc

第一部分 项目营销定位 一、项目概况 1、项目简介 项目概况 “浅水半岛”地处四川省成都市二环路与府青路交汇处，扼守成绵广省际高速通道入口，是成都市城东北片区门户。“浅水半岛”是成都市政府“东调计划”的标志性项目之一，项目的启动有力地支持了城市战略发展，其样板示范作用将带动城市东区的高标准建设和再造。“浅水半岛”项目所在地为原成都量具刃具厂厂区，作为成都工业文明的先驱和象征，地块自二十世纪五十年代开始建设以来，沉淀积累了厚重的文化底蕴，为成都创造了引以为豪的城市荣耀，这是一块凝聚了伟人足迹、几代人心血和汗水的神奇土地，是一块承载了工业文明和历史的土地。为此，开发商通瑞地产将以尊重历史人文、尊重土地和建筑的态度，保留地块内已有50年历史的“俄式”红楼，开辟专用基地，将其打造为成都唯一的“工业文明标志性建筑”，成为成都市城市象征。 平面规划 “浅水半岛”净用地面积约204亩，规划建筑面积60万平方米，总户数5000余户，车位比达到0.8，绿化率48.1%，建筑密度24.8%。项目共分三期开发，建成后将成为成都市最大的高层建筑集群。“浅水半岛”结合地块的形式，运用“大围合、大间距、低密度” 的平面规划布局思路，开成一个建筑分布疏密适度、交通组织人车分流、绿地景观集中分散有机结合、社区与城市干道和谐的现代化高尚住宅区。 领先的建筑设计 “浅水半岛”共计35幢27层现代风格建筑，来自生物标本的设计灵感和以人为本的设计理念带来了极度创新的建筑立面和功能。破地向上的竹笋、翩翩飞舞的蝴蝶、敞开的扇贝、旋转的风车、精削的菠萝等元素是建筑造型的蓝本，这些风格各异的建筑群有机融合在城市显耀地段，无疑是展示了一种向上、美感、标志性的重大意义。这种尊重生态的建筑美学观为中国城市建设的创造性贡献将在未来突显更大价值。 户型规划 “浅水半岛”提供5000余户住宅单位，供1.8万人居住。户型上切合现实需求和人体空间美学，更注重人性化细节设计。80-100㎡的二居室和110-130㎡的三居室为主流户型。在有限的空间内，设置舒适的基本功能空间，每户充分预留储物空间、工作间，满足居住空间多样化需求；?每户预留集中空调与地热系统安装空间;?干湿分区、动静分区、主客分区，尊享国际级户型理念精华，管线内隐，保证建筑立面整齐美观。另引入入户花园、空中露台、270°飘窗等生态元素，使现代城市居住减缓心理压力。 景观规划 “浅水半岛”以3万平方米水面为核心，演绎了出神入化的“水灵魂”社区景观系统，社区三大中庭的超级水体，融合岛、湖、浅滩、荷堤、湾畔、跌瀑、湿地、溪流等众多元素，在城市中心区创造了震撼人心的综合景观系统，再结合临二环路、府青路主干道共2万平方米的体育公园和休闲公园，共5万平方米的景观规划使本项目集超级水面、树林、运动为一体，当之无愧地称之为“生态社区”。 配套规划 “浅水半岛”配套设施丰富全面，配备豪华双会所（西式格调会所、中式休闲文化会所）、三个游泳池、近万平米体育公园（内设置下沉网球场、羽毛球场、篮球场、晨练基地）、双语幼儿园、露天屋顶网球场、高空观景台、大型湖泊式社区水景区。最大限度地满足住户的社区生活、健康需要、休闲需求是配套设施的规划原则，这种配套在成都可谓首屈一指，实用性、价值感和身份感将为住户带来更多享受。 商业规划 适度的商业配套必不可少，“浅水半岛”遵循格调商业丰富生活的原则，结合“俄式”红楼，规划集中步行商业街，提供艺术原创空间、历史展览、精品餐饮、酒吧休闲、美体健身、格调会所等现代生活的商业业态；中式会所在工业厂房的形态下，结合工业烟囱，用现代手法的空间布局，设计另一个独特的商业空间，这种充满历史感和异国情调的商业文化为社区提供物质服务的同时，为精神放松，创意生活、人文积淀提供了无限可能 总结 “浅水半岛”以城市标杆的形态，融合现代与历史、生态与人文，以其独特风尚，引领现代居住文明。 2、项目经济指标： 项目总体概况 规划建筑净用地面积： 114496.12平方米 规划建筑总面积： 667202平方米 地上建筑面积： 561543平方米 商业建筑面积： 27373平方米 住宅建筑面积： 533770平方米 其它建筑面积： 400平方米 地下建筑面积： 105659平方米 停车面积： 73359平方米 设备用房建筑面积： 2000平方米 其他建筑面积： 31300平方米 容积率： 4.90 建筑基底面积： 28396平方米 建筑密度： 24.8% 绿地率： 48.1% 机动车位： 3105辆 非机动车位： 6280辆 居住户（套）数： 4679户（套） 其中：1、建筑面积≥90㎡≤180㎡ 2、建筑面积≥60㎡≤90㎡ 3、建筑面积≤60㎡ 一期概况 总建筑面积