凤凰翡翠城中秋茶话会暨产品沟通会.ppt

凤凰翡翠城中秋茶话会暨产品沟通会 一、腾飞的凤凰旅游产业 凤凰因其独特的人文资源和自然资源使其成为国内外知名旅游目的地城市 旅游业已成为凤凰乃至湘西州的支柱产业 二、快速上涨的房价和房屋的投资属性 快速上涨的房价 负利率时代，房屋成为资金避险工具 炒股？接近于用钞票填海。在杭州，有人讲了这样一个故事：一对儿兄弟做生意赚了30万元，每人分15万元，哥哥炒股，弟弟买了栋楼，年底一结账，哥哥的钱还剩下6万元，而弟弟的楼卖了56万元，还觉得卖贱了。 存银行？好像把钱放在漏斗里，慢慢地变少。自从CPI今年2月份达到2.7%的高点并超过一年期存款利率（2.25%）后，居民实际存款已连续7个月为负，负利率格局进一步形成。1万元存1年贬值125元 三、旅游城市的居住模式升级 新天地项目定位：国际化休闲、文化、娱乐中心 功能构成 具有shopping mall功能 四、凤凰翡翠城价值探讨 沱江——凤凰的母亲河 本项目位于凤凰十里沱江风光带中枢。 地块特质——众多人追求和向往的顶级湾区 交通区位优势明显 城市中心东移 怀化到凤凰将首先到达本项目； 209国道、城北东路 吉怀高速，凤大高速2012年底开通； 凤凰火车站规划中； 张家界、常德、铜仁凤凰、芷江等机场环绕。 国内可参考性旅游城市和凤凰翡翠城的房价对比 全新的项目定位赋予深厚的价值 项目用地指标 商业部分确定为融旅游主题中心、休闲娱乐中心和湘西特色展示中心的文化商业步行街。 集休闲度假、特色购物、餐饮娱乐、文化体验为一体的商业综合体。 五、翡翠城工程现状汇报 住宅进展说明 工程配套进展说明 酒店、商业进展说明 / / / / 2011-2-28 2010-10-20 9# / / / / 2011-2-28 2010-10-20 4#3# / / / / 2011-1-1 2010-8-5 1# 2# / 2011-6-30 进行中 ok ok ok 7# 8# / 2010-12-31 进行中 ok ok ok 5# 6# 备注 交房时间 外装情况 内装情况 封顶 开工 楼号 * * 在凤凰，我们去何处置业 ——旅游城市的购房交流 目录 一、腾飞的凤凰旅游产业 二、快速上涨的房价和房屋的投资属性 三、旅游城市的居住模式升级 四、凤凰翡翠城价值探讨 五、翡翠城工程进度汇报 旅游业是包含“行、游、住、食、购、娱”六大要素在内的综合性产业。 到90年代初，旅游业已超过石油和汽车，成为世界最大的产业。 我国进入人均GDP3000美元的新阶段，旅游消费需求已经达到爆发性增长的基线。 旅游业已成为世界第一大产业并即将成为我国国民支柱产业 一个巨大的旅游消费市场将在“十二五”时期加速成，旅游将成为城镇居民生活的基本内容和刚性需求。 历年凤凰旅游人数及收入指标 8.6% 280.7 24亿 664万 恩施 26亿 126.9亿 53.6亿 100.2亿 旅游总收入 （元） 29.8 977.4 542.1 209 GDP （亿元） 87.2% 485万 凤凰 12.9% 1860万 桂林 10.6% 465万 丽江 47.9% 1900万 张家界 旅游业 占GDP比重 旅游总人数 （人） 重要旅游 城市 资料来源：2009国家旅游年旅游数据统计 文化旅游业为凤凰县直接提供就业岗位1.5万个，涉旅从 业人员共计4.5万人。 旅游商品经销店500多家，姜糖作坊35家，已发展成了亿元产值的“大产业”。 星级饭店11家,旅行社8家、9家旅行社分部。旅游酒店、宾馆400余家,总床位12354个，其中50个床位以上规模的宾馆、酒店共50家，床位6307个，居全州之首。 凤凰旅游产业结构 房地产有着复杂的属性，既是能居住的大宗耐用消费品，又是可以保值增值的投资品。 万众瞩目的新国十条，其实仅是为了遏制房价涨幅过快，而且调控措施说得多，做得少。经过几个月的僵持后，房市已经开始回暖。三、四线城市作为价格洼地，房价在加速上涨。 人民币升值、城市化、人口红利、土地财政、城乡二元制这些根本性因素没有改变的话，房价上涨的趋势不会改变。至少在2020年首次置业需求出现拐点之前，这个趋势不会改变。在宽松的货币环境下，房价上涨的曲线更加陡峭。 央行公布的3季度居民调查结果显示，对房价上涨预期大幅上升，36.6%的人持上涨预期，比上季度大幅上升7.2个百分点。 安永会计师事务所上周四发表报告说，中国已经成为全球最具吸引力的房地产投资市场，持续上涨的房价使中国房地产投资成为获利最丰厚的行业。　　报告指出，虽然投资者对中国房地产市场过热的担忧一直存在，而且宏观调控也给