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新形势下的步行商业街更新改造规划研究 ——以长春市重庆路为例 娄佳 王昊昱 摘要：通过对国内城市步行商业街的发展、更新改造的分析和研究，结合长春市重庆路步行商业街的 实际情况，总结出在新形势下的步行商业街更新改造之路。 关键词：步行商业街；更新改造；长春 1. 导言 近年来，全球化和新经济浪潮，以及现代信息通讯、交通运输技术的发展，跨国商业资 本的全球流动，给地方城市带来经济、政治、环境和文化方面的活力和挑战。在这种背景下 新型商业业态的不断涌现，城市商业空间结构不断的调整，城市不同商圈的竞争也日渐激烈， 促使各大城市的步行商业街陆续进入新一轮升级改造阶段。 2008 年，长春市市委、市政府提出了对重庆路步行商业街区域进行更新改造的决定。 针对这个项目的实际情况和面临新的社会、经济形势条件，我们对步行商业街更新改造进行 了系统的分析和研究。 2. 国内城市步行商业街的发展和更新改造 2.1 国内城市现代步行商业街的发展历程 中国步行商业街有古老的历史，起源最早可追溯至唐代。唐代的长安城就已出现著名的 东市和西市商业街。到了宋代，步行商业街已极度繁荣，《清明上河图》所描绘的就是宋代 典型步行商业街的繁荣景象。北京王府井商业街形成于元代，清朝末年逐渐形成商业街。上 海南京路自 20 世纪30 年代起就已闻名遐迩，是上海乃至全国最繁华的商业街，素有“中华 商业第一街”的美誉，影响遍及海内外。在近代和现代，由于种种原因，我国步行商业街发 展逐渐落后于西方国家。 在近年国内的步行商业街发展大致经历以下三个阶段： 2.1.1设立步行，吸引顾客 1980 年代中后期，国内掀起了传统步行商业街建设热潮，各地纷纷开始建设和改造步 行商业街。但是由于当时缺乏科学的规划设计和系统的研究工作，很多城市并没有获得预期 2719 的效果，所以这股热潮很快就消退了。这一时期的步行商业街在形态上仅仅体现了步行的基 本要素，其功能单纯是为了吸引顾客。 2.1.2体现人文关怀 1990 年代中后期，随着城市经济的发展和人们生活水平的提高，使得对步行商业街有 了更高的要求，许多城市对上一代的步行商业街又进行升级改造。改造的内容主要是使增加 更多美化装饰、绿地景观、彩色路面、街头雕塑、休闲座椅等配套服务设施，增加了步行街 亲切宜人的氛围，使人们在满足购物需求的同时，可以得到休憩和享受，满足了步行者的行 为和精神愉悦要求。 这一时期的步行商业街体现了“不仅仅强调购物行为，也考虑步行者 活动舒适”的设计思想，虽然仍以谋求中心区的商业利润为根本目标，但更多地体现了对步 行者的人文关怀。 2.1.3城市的社会活动中心 2000 年后，伴随着新的经济、政治、环境和文化形势，步行商业街在形式和内涵上发 生了很大的改变。出现了网络化步行街、地下步行街、经典建 筑和历史文物步行街和空中 天桥步行系统，甚至在步行街两端配有城市广场，使步行商业街区的环境更加宜人，功能外 延更加丰富；与此同时，展览展示、公益活动、文艺演出、节日庆祝、旅游观光、民俗文化、 运动健身等很多社会活动也在步行街内举办，人们到步行街来，不再仅仅是购物，更多的是 被优美宜人的环境和丰富多彩的活动所吸引，人们在轻松的环境气氛中充分享受人与人之间 交往的乐趣，彰显出步行商业街的巨大社会效益。 这一时期的步行商业街加强了人们的地 域认同性，使之成为了城市的象征，成为了城市的社会活动中心，完整地体现了人们对社会 效益、环境效益和经济效益统一的追求。 2.2 国内城市步行商业街的更新改造特征 在近期，各大城市对步行商业街的更新改造具有以下特征： 2.2.1特征一：改造的实质是城市中心核心职能的强化和产业的提升。 不仅以街路空间、景观等作为研究对象，更是强调功能复合和辐射能力，关注产业，体 现区域带动、共同发展的原则，可以说本轮步行商业街的改造，实质是通过城市中心区核心 职能的强化，从而达到城市产业提升的目标。 2.2.2特征二：以历史、文化为主线，丰富内涵，打造商、游一体、具有城市文 化底蕴的特色街区。 如上海的新天地、成都宽窄巷等商业项目都是传统建筑风貌和现代都市生活相结合的典 范，通过中西融合、新旧结合，将城市传统与充满现代感的新建筑融为一体，创造个性空间，