最终版佛山市禅城区张槎街道中心区东、西片控制性详细规划局部调整公示稿20120116(03版).docVIP

《佛山市禅城区张槎街道中心区东、西片控制性详细规划局部调整》公示稿 一、规划编制范围 本次规划调整的地区位于张槎街道中心区，范围包括五峰路南侧、槎湾路东侧、莲江路北侧、五峰公园以西的四块用地以及五峰路南侧、槎湾路西侧、东二涌以东一块用地，总面积合计约432亩。 本次规划调的地块整主要涉及以下两个控规： 1、《佛山市禅城区张槎中心区东片控制性详细规划》； 2、《佛山市禅城区张槎中心区西片控制性详细规划》。 图1 规划调整范围 二、功能定位 作为禅城中心区西部以商务为主导，都市产业为特色的，具有优美生态环境的城市综合发展区，是禅城中心区“西拓”的重要节点。 三、功能分区 本次规划调整将分为四个功能区： 1、商务中心区：地区发展新引擎。调整为商业金融用地，配合季华路金融街的发展战略，将其打造成为佛山市金融高新商务服务区，为其它地块的商业办公文化和都市产业服务。 2、商业中心区：地区发展中心。调整为商业及居住用地，建筑形态以大型商场、高端商务、星级酒店以及文化娱乐功能为主，打造与五峰路北侧商业用地相呼应的商业体系。 3、高尚居住区：生态型综合社区。主要调整为居住用地，以中高层住宅物业为主，配套大型园林绿化或景观水体。 4、都市产业区：智慧之心。利用地块三临近五峰山独有的生态环境优势，打造利于综合平衡与可持续发展的文化艺术和环保节能产业。 图2 功能分区 四、用地性质调整 地块一：原有河涌覆盖整治后调整为公共绿地，沿五峰路和槎湾路进深80米调整为商业办公混合用地，槎湾路东侧的公共绿地主要功能为休闲文化长廊以及发展健身步道，余下的调整为居住用地。 地块二：原有河涌覆盖整治后调整为公共绿地，其余地块调整为商业办公混合用地。 地块三：由原来的居住用地调整为都市产业用地。 地块四：将沿槎湾路和南面规划路进深80米的用地调整为商业办公混合用地，余下的保留为居住用地和公共绿地。 地块五：主要将原有的居住用地调整为商业金融用地，保留公共绿化用地。 图3 调整前土地利用规划 图4 调整后土地利用规划 五、建设用地使用强度 1、建筑密度及容积率 一般情况下建筑密度及容积率上限按照下表进行控制。 表1 建筑密度及容积率控制一览表 用地类型 建筑密度（%） 容积率 备注 居住用地 ≤28 ≤2.5 - 商业办公文化用地 ≤50 ≤4.5 - 商业金融用地 ≤50 ≤3.5 - 都市产业用地 ≤50 ≤5.0 工业和商务功能 2、建筑限高 一般情况下建筑高度上限按照下表进行控制 表2 一般地区建筑限高一览表 建筑类别 建筑限高（米） 居住 60 商业办公文化 70 商业金融 70 都市产业 50 3、绿地率 绿地率按下表进行控制 表3 绿地率控制指标一览表 用地类型 绿地率（%） 二类居住用地 ≥35 商业办公文化用地 ≥25 商业金融用地 ≥25 都市产业用地 ≥25 六、河涌覆盖整治 为提高城市整体形象，优化地区发展环境，根据区政府和水利部门的意见，将现有的五峰路南侧沿路河涌纳入本次河涌整治的范围，河涌覆盖后并扩大5米范围作为公共绿地。 七、高压线迁改埋地 将五峰路南侧沿线的高压电线（110KV汾城线21号和28号段和110KV佛城线16号至21号段的双回输电线路）迁移至五峰路南侧和覆盖后河涌北侧之间并进行埋地处理，以盘活高压线控制范围内的土地进行改造开发建设。 高压线迁改埋地后所减少的绿地面积，规划调整予以在居住用地内设置集中式绿化，提高地块的绿地率。 八、 配套服务设施 为打造优美的人居环境，实现“宜居张槎”目标，规划安排以下 配套服务设施： 表4 配套服务设施一览表 设施名称 数量 居委会 1个 社区卫生服务站 1所 社区警务室 1个 社区服务中心 1个 文化体育活动站 1个 幼儿园 1所 肉菜市场 1个 公共厕所 2个 社会停车场 2个 垃圾转运站 1个 附图： 1