万科4月15日深圳水径项目市场定位报告.pptVIP

* 配套对住宅直接经济价值：价格贵； 对政府赢得支持； 带来人流，支撑配套； * 抬地建筑：看一下东方尊峪 * 1、开发建议（商业比例） 2、九宫格 * 1、开发建议（商业比例） 2、九宫格 * 1、开发建议（商业比例） 2、九宫格 * 1、开发建议（商业比例） 2、九宫格 5.1价值提升建议-小区环境：追溯采石场历史做石景，利用高差做瀑布，山谷溪流，洼地湖泊等使内部造景价值最大化 采石场石景 九叠瀑布 山谷溪流 洼地湖泊 5.1价值提升建议-小区环境：做山顶运动公园、观景长廊（10公里晨练道）、山体创意绿化等提升内部景观 学府大道69号-登山径 天河御景-药材覆绿 龙湖春森彼岸观景长廊 学府大道69号-山顶公园 5.1价值提升建议-房屋本身：借助17英里风格凸显项目形象和主题 A B C D E 5.2开发建议 分期开发建议 A/D B/C E 合计 建设用地面积 48902 81102 34999 165003 总建筑面积 126378 223805 104997 455180 其中 住宅 111128 214655 99997 425880 商业 14200 4000 1800 20000 幼儿园 3200　 3200　 6400 其它配套 　950 1950 2900 6 5.2运营建议：竞品销售周期 * * * * * * * * * * * * * * * *