世纪瑞博上海建发·江湾项目推广方案.ppt

国际企业进驻 国际 知识商务中心 六大主题板块 1 江湾天地滨水休闲区 2 复旦大学江湾校区 3 新江湾城公园 4 自然花园 5 都市村庄 6 知识商务中心 第三代国际社区 城市内核 唯一的原生态国际社区 比卢湾区更大的城市绿洲 上海只有一个新江湾城 叠加别墅推广专题 背景分析 客群分析 竞品分析 叠墅定位 平面表现 ? ? ? ? ? 客户类型 特 征 置业目的 户型倾向 考虑因素 首次改善型 原江湾镇原住民，五角场周边工作缘客户。 投资 无纯投资 配套、位置、价格 自住 3 ～ 5房 区域品质改善型 杨浦、宝山钢材企业主、港口贸易、建材商人；高校产业催生的公司老板及高级管理人员 投资 无纯投资 位置、社区、价格、户型、城市生活及公交配套 自住 3 ～ 5房 跨区域品质改善型 浦东高科技、金融行业人群 自住、投资 3～4房 位置、社区、配套、户型、价格、发展商信誉 跨区域豪宅客户 人群较泛 投资 4房及以上 位置、规模、社区、配套、户型、价格、升值潜力、发展商信誉 自住 较少 客群来源分析 以杨浦、虹口、宝山北三区为主的客户，与本区域具有一定的地缘性，对本区域的认可度高。 品质改善性需求，自住为主，置业需求为大面积住房，一般为4-5房，特别看重品质与舒适度，关注环境、户型、交通、配套等。 经济实力雄厚，购买力强，对价格不十分敏