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永兴县教师新村购房户交房的 建议和意见 一、分房方案不合理，一次性交清购房款必须优先选房。 根据2010 年的合同的第三项、（付款方式）和第四项、(选房方案)为 乙方按所选择的交款方式，依以下顺序进行选房。 ①乙方选择一次性交清购房款，交款截止后，张榜公布交款顺序号，交款顺序号 以银行入帐单顺序为准。按交款先后顺序，分户型优先选房。 ②乙方选择分期付款，待上述选房结束后，分户型集中抽取选房顺序号，按此顺 序号依次选房。 ③乙方选择按揭贷款，待上述选房结束后，分户型集中抽取 一次性交清购房款可以优先选房，部分老师重点就是冲着你们给出的这项“诱 惑”条件不断借款付着高额的利息来交钱的，到头来这部分老师盼到的是这样的 结果？言而无信。强烈要求按照2010 年约定分房原则和电子屏幕摇序列号相结 合方式重新进行分房，这次的抽签是个别部分人别有用心的产物，部分房子应 该视为无效。 二、天然气管道铺设安装的问题。 1、2010 年合同第二项、(价格约定)第4 条中约定，该商品房住宅小区实行 集中供气和智能监控，由甲方通过公开招标确定施工单位。集中供气为自愿开户， 智能监控为集体开户，两项开户费按标准交纳，另行收取。可是现在了，承包商 在不断的减低标准，削减建设的配套项目，毫无科学设计可言，监理单位县主管 部门视而不见，逃避责任，欺骗老师业主。现应该在小区道路还未硬化前及时铺 设好天然气管道，实现小区天然气的全面化。错失了安装最优惠政策时机，增加 了老师业主负担。 2、小区的重点路段应安装好监控系统，每栋、每个单元安装好智能门。 三、业主生活用水、水电开户费问题。 1、水是生命之源，是日常工作、生活的必须品，小区要建设好用水增压机等 设备。在小区交付后，必须能保证在A、B、C 三区最高楼层住户家中的用水正常， 无需住户自购安装增压泵设备，达到安居的真正目的。 2、水、电的建设费用及开户费，由相应机构（自来水公司、供电公司）向开 发商收取，房屋成本价格已将上述费用计算在成本价格之内，所以开发商不应再 向购房者收取上述费用，合同上即使写明要业主交钱也是无效的。 3、电价、水价按照普通居民用电、用水使用标准收取，不要妄想加收其他乱 七八糟的损耗费用。 四、封闭式小区的围墙、护坡，垃圾池的建设情况。 1、对小区各个山坡、松土、可能滑坡地段必须有围墙、护坡护栏的设立， 消除安全隐患，最大程度消除危险。 2、小区垃圾池或者垃圾中转站的设立，应该讲究安全、卫生、美观的因素， 建设好隔离防护围墙。 五、房屋部分漏水，防盗门、不锈钢质量问题。 1、①、部分房屋还存在层与层，顶层瓦片漏水渗水问题，每栋房屋的顶层、 阳台和坡屋顶应做好防水措施，墙体防水也要做好。②、楼顶使用的不是防水性 好的琉璃瓦片，是最差的水泥瓦片，只不过是喷了一层漆，使用年限和寿命大打 折扣。③、使用的防水材料是非国标（不符合国家标准的），五年的保修是最低 年限。 2、房屋安装的不是防盗门，只是一般的安全门，部分门框已经破损，现在 的门不兼备防盗和安全的性能，只有达到标准检测合格，领取安全防范产品准产 证的门才能称为防盗门。这样的门不能保证安全，要求立即更换。 3、所谓的“不锈钢”楼梯扶手、阳台都可见锈迹斑斑，真正不锈钢不易产 生腐蚀、锈蚀或磨损，不锈钢具有良好的耐腐蚀性，要求安照使用标准规定更换。 六、顶层阁楼、车库、杂房的分配。 1、顶层阁楼的分配，应该按照销售楼盘一向惯例和2010 年合同要求，都应 只属于顶层住户单独使用，目的是起到管理方便，消除人多、人杂给顶层住户带 来的屋顶漏水困扰的情况，同时，阁楼的使用面积和使用权必须在房产证里面体 现，写进正式合同附件。 2、车库、杂房应就近分配，本栋楼的购房户应该优先进行选择。 七、建设绿化、路灯安装，消防设施问题。 1、要求把绿化搞好，达到绿化覆盖率要求，保证成活率。 2、小区内要求安装路灯，楼道要求安装应急灯，消防设施配置按放到位。 3、路边的排污、排水管道必须达到雨季、汛期的排水使用要求。 八、保证房屋质量的问题。 1、商品房买卖合同对房屋交接的程序必须约定和规范，要求开发商要在房 屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还 需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和 《消防安全合格证》。开发 商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，业主有