土地开发成本与二级开发经济_r_n效益评9.docVIP

田村山住宅及配套项目土地一级开发成 本及二级开发经济效益评价 目 录 第一章 项目土地一级开发成本 2 一、项目现状 2 二、土地一级开发成本估算及构成 2 第二章 项目二级开发投资估算和资金筹措方案 4 一、项目规划经济指标 4 二、投资构成及单方成本 4 三、资金投入计划 5 四、项目资金筹措 5 第三章 项目经济效益评价 7 一、测算原则及考虑因素 7 二、预测数据的计取 7 （一）租售收入测算 7 （二）开发成本(不含期间费用) 7 （三）项目税费 8 三、项目财务效益测算 9 （一）项目盈利能力预测 9 （二）项目财务效益预测 9 （三）不确定性分析 9 第四章 总论 12 附表一：前期费用明细表 13 附表二：拆迁补偿明细表 14 附表三：市政基础设施明细表 16 附表四：项目总投资来源及支出预测表 16 附表五：项目销售收入、销售税金及附加测算表 17 附表六：项目损益预测表 18 附表七：项目财务现金流量表 19 项目土地一级开发成本 一、项目现状 田村山住宅及配套项目地处海淀区田村，规划四至为：北至北京环保机械厂，南邻规划老山北路，西侧为现状铁路，东至田村山水厂东路，总占地14.4967公顷，全部为国有土地，规划建设用地约4.64公顷。现状有国有企业2个（金隅沙石厂、瑞博构件厂），总建筑面积16704.48平方米；居民户277户。根据《普通测量成果报告