2013经营真题.docVIP

一、单项选择题(共60题，合计60分) 1在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的（）风险。A.任一B.最低C.算术平均D.加权平均 2资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（）A.估计B.分配C.组合D.控制 3房地产开发投资通常属于（）投资。A.长期B.短期C.置业D.间接 4投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于（）A.房地产开发B.房地产间接C.权益型信托D.混合型信托 5在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（）A.折扣年限B.耐用年限C.经济寿命D.自然寿命 6政府兴建一座公园使得周边的房地产价值提高，这体现了房地产投资特性中的（）A.政策影响性B.专业依赖性C.发展阶段性D.相互影响性 7净运营收益扣除抵押贷款还本付息的余额，称为（）。A.税前现金流B.税后现金流C.税前利润D.税后利润 8关于名义利率和实际利率的说法，正确的是（）。A.名义利率和实际利率均不能反映资金的时间价值B.当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率C.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值D.当每年计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率 9政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环保设备，限制使用原来能耗高的设备，会导致设备的（）。A.第一类有形磨损B.第