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「策划营销工作报告书」 「策划营销工作报告书」 Paul 方宝庆 Paul 方宝庆 商业市场调研 商业市场调研 影响商场物业开发成功的因素很多，如市 影响商场物业开发成功的因素很多，如市 民的收入水平、消费水平与消费结构，商 民的收入水平、消费水平与消费结构，商 业圈半径，新旧商业格局，商业贸易的繁 业圈半径，新旧商业格局，商业贸易的繁 荣程度及其影响力，商场物业所处区域 荣程度及其影响力，商场物业所处区域 （或商业圈）的商业环境，竞争对手的实 （或商业圈）的商业环境，竞争对手的实 力与策略等。因此，在操作商业地产时， 力与策略等。因此，在操作商业地产时， 市场调研成了商场成败的桥头堡。 市场调研成了商场成败的桥头堡。 调研种类 所需资料/研究范围 对项目所在地的商圈作出基础研究，另找 商圈研究 出商圈的辐射范围，营业品种，人流状况