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第一章 绪论 第 一 节 房地产开发与经营特点 一、房地产开发的基本概念： 广义的房地产开发：与土地相关的开发活动。 （包括国土开发、城市开发、区域开发等与房产活动密切相关的开发活动） 狭义的房地产开发：依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计、建设、施工等开发活动。 二、房地产经营的概念： 房地产经营是企业经营活动的重要组成部分，是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。（分为广义与狭义） 三、房地产开发与经营的特点： 1、难度较大 2、风险较大 3、政策性强 4、保值、增值 第二节房地产开发与经营的形式与内容 一、房地产开发的形式与内容 （教材P4-5) 二、房地产经营的形式与内容 （教材P5-7) 三、房地产开发的程序与内容 房地产开发程序图 第一阶段：可行性研究阶段 市场研究、开发场地的选择 拟定开发项目 经济、社会、环境效益评价 开发公司、合作对象、咨询部门 房地产开发程序图 第二阶段：前期工作 立项、申请购置开发场地—— 市规划局、国土局、房管局、计委 委托规划、设计—— 规划、勘查、设计单位、规划局 筹集开发资金——有关金融机构 申请建设工程规划许可证——规划局 拆迁、安置、清场——住户、派出所管理部门 房地产开发程序图 第三阶段：建设实施阶段 招标、投标、发包项目—— 建管部门、施工企业 施工准备——施工企业 施工的组织管理与控制—— 工程部门、监理公司 竣工验收、交付使用—— 规划局、房管局、工程质量管理部门 房地产开发程序图 第四阶段：销售、出租、服务阶段 制定租售计划、宣传、广告—— 传媒机构 商品房销售—— 建委、建行物价局、签 约双方、公证部门 小区管理、经营、服务—— 物业管理公司等 第三节房地产开发与经营学科的建设 一、房地产开发与经营学科的形成和发展 1、应用学科 2、新兴学科 3、绿色房地产 二、房地产开发与经营学研究的内容与方法 教材P9－11 房地产 人 物 广厦千万间 近看潘石屹 －－－ 《对话》 1、人物简介： 潘说：机会是在我们每一个人面前的，为什么我看见了你没看见。为什么我抓住了你没抓住。 2、零首付运动 3、画外音 案例分析 杭州钱江新城住宅开发 钱江新城是杭州从西湖时代迈向钱塘江时代的视觉象征，而且是杭州未来的行政中心。 地价连年上涨，已经开发的面积大约有新区的三分之二，已经开发的住宅产品，有如下特征： 1、高档次开发已经成为开发主要取向 2、规模化和高层化成为设计主流 3、江景楼盘户型设计崇尚宽敞大气，腹地楼盘设计户型设计讲究经济实用。 4、人车分流得到全面实施。 5、重视会所配套。 思考问题： 1、新城是否具有开发潜力？ 2、高昂的成本、偏高的消费层次是否有这么多的消费人群。 3、设计在剩下的三分之一面积上的某一项目的可行性分析？ 案例具体情况介绍 钱江新城，不但是杭州从西湖时代迈向钱塘江时代的视觉象征，而且是推进杭州大都市战略实质上的发动机。钱江新城这一引人注目的区块，是杭州未来的行政中心、信息中心、文化中心，这一区块内的住宅项目因其资源的稀缺性而尤其引人注目。 　　钱江新城的住宅，必须有创新、有超越，才能成为西湖时代向钱塘江时代过渡的标志，才能在钱塘江岸边立住脚。目前，钱江新城内的住宅项目通策时代广场、滨江金色海岸、金色家园等已经进入设计施工阶段，人们希望这些项目兼具鲜明的时代感和社会责任感。 　给新城锻造金色招牌 　　新城隧道的通车，钱江新城建设的全面推进，使新城住宅成了众人瞩目的焦点，各大开发商纷纷借此良机加大开发力度，如钱塘江北岸规模大、综合服务性强的高品质住宅组群“钱江时代”面市销售，东部开发龙头企业滨江房产旗下的金色海岸、金色家园两大金色系列房产项目陆续上马建设，中天、宋都、大元等开发商加紧招标地块的规划设计工作……钱塘江北岸已成为目前杭州