物业管理综合能力复习要点(具体_复习是重点看).pdf

『物业系万家』(CHINA PROPERTY INTERNET LIMITED) 物业管理综合能力复习要点 第一章经济学基础知识与应用 资源的“稀缺性”是经济学所关注和研究的永恒问题。 第一节需求、供给与局部均衡价格理论 一、需求 (一)个人需求 个人需求是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品 的各种数量。个人对于商品的需求需要具备两个条件：第一，个人具有购买意愿；第二，个 人具有支付能力。 个人需求的影响因素有：个人的偏好、个人的资产与收入、个人所购买的商品的价格、 与个人所购买的商品的价格有关的其他商品的价格，以及消费者对商品未来价格的预期等。 需求法则表述如下：假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：价格上升， 需求量下降；价格下降，需求量上升。 对于影响需求的变动的因素可以进行具体分析。消费者收入的变动如何影响需求的变 动视商品是正常品与劣等品而定。其他商品价格的变化对消费者所购买的商品需求的影响分 商品是替代品还是补充品而有所不同。 (二)市场需求 市场需求是一个表列，它表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可 能的价格下将购买的某种商品的各种数量。 由于市场需求是个人需求的总和，因此，凡是影响个人需求的因素都会影响市场需求。 此外，市场需求还受消费者人数多寡的影响。 对于市场需求来说，需求法则也成立。 二、供给 单个厂商的供给是指在某一特定时期内，单个生产者在各种可能的价格下愿意并且能够 出售的某种商品的各种数量。 单个厂商的供给受多种因素的影响，其中主要有：厂商打算出售的商品的价格，为生产 该商品厂商所投入的生产要素的成本，厂商的技术状况，厂商对于商品未来价格的预期，其 他商品的价格等等。 供给法则：供给量与价格是同方向变化的。 市场供给是单个厂商供给的加总，因此凡是影响单个厂商供给的因素，例如厂商所生产 的产品的价格、生产要素的成本、厂商对于未来价格的期望等因素都会影响市场供给。此外， 生产某种商品的厂商数目的多寡以及市场的竞争程度也会影响该商品的市场供给。 三、局部均衡价格 (一)均衡价格与均衡数量 在某种商品的各种可能的价格中，必有买者和卖者共同接受的价格。在这个价格下，需 求量等于供给量，从而使商品的市场达到一种平衡。达到市场均衡时的价格称之为均衡价格， 达到市场均衡时的数量成为均衡数量。由市场需求函数与市场供给函数可以求出均衡价格与 均衡数量。 商品均衡价格与均衡数量的形成是市场供求力量自发作用的结果。 (二)关于均衡点的讨论 均衡点的存在性。均衡点的惟一性。均衡点的稳定性。 第二节弹性理论 一、需求弹性 『物业系万家』(CHINA PROPERTY INTERNET LIMITED) 需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反应的程度。 需求弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值。 (一)理解需求弹性和需求弹性系数的要点 1．需求弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度，。价格是自变量，需求量是因 变量。 2 ．需求弹性系数是指需求量变动率与价格变动率的比值，而不是需求量变动绝对量与 价格变动绝对量的比值。 3 ．需求弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值。为方便起见，一般取绝对值。 4 ．同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同。 (二)需求弹性的分类范围 1．∣Ed ∣＝0，称需求完全无弹性，或称需求弹性为零。（食盐) 2 ．∣Ed ∣＝∞，称需求有完全弹性。 3 ．∣Ed ∣＝l，称需求为单一弹性。 4 ．∣Ed ∣1 ，称需求富有弹性。 （奢侈品） 5 ．0 ∣Ed ∣1 ，称需求缺乏弹性。 （生活必需品） (三)影响需求弹性的主要因素 1.商品的替代品数目和可替代程度 2 ．消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例 3 ．商品本身用途的多用性 4 ．商品的耐用程度 5 ．时间的长短