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浅议超高层办公建筑的功能与设施 Functions and Facilities of Super High-rise Office Buildings 1，2 1 ■ 郑 方 冯 琪 ■ Zheng Fang Feng Qi [摘 要] 城市办公综合体因强大的综合功能和创造财 一、背景 公、高区办公等）；酒店或公寓（酒店及酒店式公 富的能力为各国所青睐，其设计是极其复杂且具挑战 摩天楼是现代城市的图腾，是当今建筑技术高 寓）；顶部的餐厅或观光厅。 性的项目，但也有一定的普遍规律。本文针对摩天楼 度发达的标志，是城市实力的象征。从20世纪初 一个超高层办公建筑综合体中不一定会同时 的背景、超高层办公综合体的功能分布、办公层的标 芝加哥和纽约建造的高层建筑，到现今828m高的 出现上述所有功能，但可能出现某些功能的复合。 准模式及超高层办公综合体的若干配套设施等问题， 迪拜塔，摩天楼寄托着人类的梦想，体现着人类不 各功能区的垂直分布遵循一个简单的规律：标准 进行较详细的分析和论述。 断向更高发起冲击、挑战建造能力极限的勇气。这 层使用人数多的功能区靠下布置，人数少的靠上布 个被喻为“垂直城市”的摩天楼，凭着其庞大、复 置。当一个超高层标准层面积从下到上变化不大的 [关键词] 办公综合体 模数 灵活性 配套设施 杂、多样、全面的功能，为人们提供了高效、便捷 时候，体现为人员密度大的靠下，人员密度小的靠 的商业活动场所，为社会创造着无尽的财富，使得 上。这是因为在超高层建筑中，人员的上下运输及 [Abstract] City office complex building is welcome for 许多国家和地区不惜投入巨资建造，而这些超高层 发生火灾等紧急情况时的疏散决定垂直交通的面 its powerful integrated features and ability to create wealth in the world. Although the design of super high-rise office 建筑的核心功能都是城市商务办公。 积需求，大量人员位于高处意味着要有更多的电梯 building is extremely complex and challenging, it shows 亚洲和中东近年来成为摩天楼竞赛的舞台，建 和疏散楼梯贯穿于核心筒内。如果将同样数量的人 some common universal law to follow. In this paper, the 设成果尤为突出（图1，图2）。从目前已建或在建 在单位时间内运输到10层和运输到100层，对垂 background of skyscrapers, distribution of the functions of 的世界最高建筑的前35名（表1）可以清楚地看到， 直交通的负荷要求是完全不同的。电梯、楼梯太多， the high-rise office complex building, standard model of the office building and some issues on ancillary facilities 经过30年改革开放的中国大陆、香港、台湾在超高 会使核心筒面积过大，导致核心筒外有效使用面积 from the super high-r