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二级建造师执业资格考试设《建设工程施工管理》、《建设工程法规及相关知识》、《专业工程管理与实务》3个科目，（《建设工程施工管理》专业为建筑工程） 二级建造师建筑工程复习笔记总结 182 【案例2A320091-1】（掌握） 1．背景 某综合商务大厦为框架剪力墙结构，是一座现代化的智能型建筑，设计使用年限为50年。该建筑地下3层，地上28层，建筑面积5．8万m2。该工程2007年8月lO日主体结构验收合格，2008年3月20日施工单位提交竣工验收报告，2008年4月2日竣工验收合格。 2．问题 (1)该工程建设工程承包单位应何时提交质量保修书? (2)该工程质量保修书应明确哪些主要内容?正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为多少? (3)写出本单位工程各分项的保修期具体起止日期? 3．分析 考核建设工程保修期的内容；建设工程保修期的年限要求及保修的起算时间点。 4．答案 (1)建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。 (2)质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。正常使用条件下，最低保修年限要求为： 1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 (3)建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，保修期为50年； 2008年4月2日至2058年4月2日； 2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 2008年4月2日至2013年4月2日； 3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期结束； 2008年4月2日至2010年4月2日； 4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年； 2008年4月2日至2010年4月2日。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 二级建造师建筑工程复习笔记总结181 2A320090建筑工程保修 2A32009l掌握建筑工程的保修 工程质量保修是指建设工程承包单位对房屋建筑工程竣工验收后，在保修期限内出现的质量不符合工程建设强制性标准以及合同约定等质量缺陷予以修复。 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赌偿责任。 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 1．基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2．屋面防水工程、有防水要求的卫生闻、房闯和外墙面的防渗漏，为5年； 3．供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4．电气管线、给排水管道、设备安装为2年； 5．装修工程为2年。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 二级建造师建筑工程复习笔记总结180 2A320087熟悉建筑工程竣工资料的编制 【案例2A320087—1】 1．背景 某写字楼大厦是一座现代化的智能型建筑，框架一剪力墙结构，地下3层，地上28层，建筑面积5．8万m2，施工总承包单位是该市第三建筑公司，由于该工程设备先进，要求高，因此该公司将机电设备安装工程分包给香港某公司。 2．问题 (1)该工程施工技术竣工档案应由谁上缴到城建档案馆? (2)香港某公司的竣工资料直接交给建设单位是否正确?为什么? (3)该工程施工总承包单位和分包方香港某公司在工程档案管理方面的职责是什么? (4)建设方在工程档案管理方面的职责是什么? 3．分析与答案 (1)应由建设单位上缴到城建档案馆。 (2)不正确。因为按规定香港某公司的竣工资料应先交给施工总承包单位，由施工总承包单位统一汇总后交给建设单位，再由建设单位上交到城建档案馆。 (3)总包单位负责收集、汇总各分包单位形成的工程档案，并应及时向建设单位移交；分包单位应将本单位形成的工程文件整理、立卷后及时移交总包单位。 (4)建设单位应履行以下职责： 1)在工程招