分户验收质量通病外墙保温控制课件.ppt

 二○一一年十二月 主 要 内 容 潍坊市住宅工程质量分户验收实施细则 潍坊市住宅工程质量通病专项治理活动 实施细则 外墙外保温监理控制要点 第一部分 潍坊市住宅工程质量分户验收 实施细则 潍建设字【2011】12号 一、分户验收定义： 住宅工程质量分户验收（简称分户验收）定义：是指在住宅工程竣工验收前，建设单位组织监理、施工等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。 几个注意的问题： 1、潍坊市建筑工程质量监督站于2007.4下发的《潍坊市住宅工程质量分户验收实施指南》中定义为：建设（开发）、监理、施工单位在施工过程中和工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收； 2、哪些单位参加：建设单位、监理单位、施工单位、物业单位、设计单位、分包单位； 3、参加人员应包括：建设单位项目负责人；施工单位项目经理、技术负责人、质检员；监理单位项目总监、水电暖等专业监理工程师；已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收；设计单位应参加混凝土、砌体结构外观及尺寸偏差的验收。分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收； （接上） 4、住宅工程：包括保障性住房、商业开发住宅、产权式酒店公寓； 分户验收合格后，建设单位方可组织竣工验收。 我们潍坊从2007-5-1起在全市范围内实行实施分户验收。 二、分户验收的背景、意义 1、背景：商品房已成为住户所购买的最为昂贵的一件商品，随着住房商品化的发展，以及人民群众的法律意识及维权意识不断增强，住户对住宅质量的要求越来越高，但我市、我国所存在很多质量问题，为了有效抑制工程质量问题发生，消除质量通病。 2、意义： ①、有利于提高我市住宅工程质量管理水平，保护百姓利益，减少质量投诉，预防群诉群访事件。 ②、有利于明确参建各方的责任，督促建设单位在竣工前组织并参与分户验收，发挥参建各方质量管理的主动性。 ③、有利于督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。 ④、有利于督促企业按施工验收规范、规程严格验收，不走过场。通过分户验收，强化监理的社会监督责任，提高监理人员的责任心和职业道德。 三、分户验收的实施过程 1、山东省建设厅《关于在全省开展住宅工程质量分户验收试点工作的通知》鲁建建字[2006]27号，2006年从淄博、烟台、东营、聊城四市开始试点，目前济南、青岛、烟台、潍坊已不是新鲜事物了。 2、潍坊2007年4月监督站编制了《潍坊市住宅工程质量分户验收实施指南》。 3、潍坊市建设局2008年2月26日《潍坊市住宅工程质量分户验收暂行办法》。 4、2010年6月18日山东省住房和城乡建设厅《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》鲁建发[2010]13号。 5、潍坊市住房和城乡建设局于2011-4-19日《潍坊市住宅工程质量分户验收实施细则》。 四、分户验收和竣工验收的不同点： 分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。但两者有所不同： 1、验收主体不同，分户验收的主体为建设、监理、施工单位、物业、设计、分包，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体。 2、验收对象不同，分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收。 3、验收阶段不同，分户验收应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工综合验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件。 4、验收内容不同，分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收时工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等）并对分户验收进行复核。 5、实体检查数量不同，分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。 五、分户验收和检验批验收的异同 3、实测数量不同。分户验收检验批实测的数量根据本实施指南确定，与分项工程检验批验收不同。