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房地产企业产品单位成本核算的探讨.pdf
ZJ 业务广场 YEWUGUANGCHANG
成本，再用车库单位成本乘以车库面积便
房地产企业产品单位成本核算的 可以计算出车库总成本。
车库单位成本=
探讨 195500000 +900000 / （152645 +
元 2
2711）=2016.82 （ /m ）
阴 本联
车库 总 成本 =2016.82 伊15600 =
问题） 17 （元）
某公司开发A 项目，2008 年底开发成 2 计算占容积率的产品成本。用总成本
减去车库总成本除以所有占容积率的面积
本归集情况如表一。
于房地产产品建设周期长，成本费 某公司开发A 项目面积及销售收入情 （即可售面积加上不可售面积减去车库总
面积），可得到所有占容积率的产品单位成
用多以及项目复杂，使得项目成本核算成 况如表二。
为房地产开发企业会计核算中的重点和难 （一）统一产品利润率倒轧成本法（如 本，用该单位成本乘以相 面积，就得到相
点。不同的核算方法会给房地产企业带来 表三） 关产品的总成本。
所有 占容积率的产品单位成本=
不同的经营结果。笔者根据实际工作操作 核算的要求：
以及调查情况，对目前房地产开发企业成 1 产品销售均价需要销售部门根据已 （626445000 17）/ （152465 +2711-
2
15600）=4257.30 （元/m ）
本核算中普遍使用的两种方法进行整理， 售价格和市场价格情况确定；
稳健性等原 2 工程后续成本需要工程部提供或根 通过以上两步，我们便能得出各类型
按照会计客观性、权责发生制、
则及税法要求作一比较，以探讨房地产企 据预算估定； 产品一次分摊后的成本。
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