北京国信城市综合体项目定位报告.pdf

北京国信项目定位报告 2007年 2007年 报告结构 项目使命分析 各市场专题分析 北京住宅市场分析 北京商业市场分析 北京酒店市场分析 北京酒店式公寓分析 北京办公楼市场分析 项目总体定位 项目产品建议 项目使命分析 项目基本条件 西单商圈，距离 本案约2.5公里 东单商圈，距离 本案约6公里 规模：30-50万公建+78万住宅 SOGO商圈，距 离本案约1.2 区位：二环内，距离天安门4公里 公里 南城西城交汇处 菜百商圈，距离 本案约1.8公里 案 本 天安门广场，距 新天地商圈，距 离本案约4.5公里 离本案约5.2公里 中心区绝版大盘 南二环,距离本 新兴城市综合体 案约0.9公里 南城印象 并非北京人所认可的高档地段 中心城区的边缘板块 地理位置上的中心：宣武、崇文两个区域作为二环以内的区域。 经济位置上的非中心： 宣武、崇文的经济发展与东、西城区具有很大差距 重要的国家机构、政府机构主要集中在东、西城区 主要的商业服务机构主要集中在长安街以北区域 区位概念变化 边缘概念破解 中心价值回归 区域价值回归体现 中心地段中心城区土地稀有性，回城居住的必然性 价格回归南城区域成为价格增长最快的区域之一，区域高端物业价格可以与顶级市场接近 客群南移部分高端客源从“西城”迁移过来 商业节点的增强西单商业南移，sogo成为京城著名的商业节点 交通节点的打通地铁四号线的延伸，提升区位价值 地铁4号线： 西城轴 城市节点 地铁7号线： 南城轴 项目处于西城轴与南城轴的交汇处，成为联结西城、南城的枢 纽，项目成为“大西城板块”的重要组成部分 我们对项目的理解 颠覆南城 复兴南城 共振西城 各类市场专题分析 北京住宅市场专题研究 北京房地产宏观市场分析 市场基本特征 市场逆势上扬