商品房销售中的价格问题及解决建议.pdfVIP

中国经贸导刊中国经贸导刊中国经贸导刊 物价管理 商品房销售中的价格问题及解决建议 熊汝善 商品房销售价格是目前社会各 至现在突破4000多元，仍有上升的 4000元的不予以备案，要求备案价 界关注的热点和焦点问题，高位运行 趋势。综合各方反应看法，分析价格 格不得超过限价即可；三是有的县市 的价格使许多人闻之色变，尤其怕房 上涨原因主要有七个方面：一是开发 对备案价格进行定调价可行性论证 价保持过快上涨趋势。为此国家不 商追求最大利润。这是个人投资办 或开展成本监审；四是有的县市灵活 断出台新的政策规定，采取各种有效 企业的本质所决定的。二是经销商 掌握。 措施，加大力度控制商品房销售价格 从中渔利。开发商以平均价委托经 2、制定备案价格虚高 过快上涨。2011年5月国家发展改 销商推销，经销商聘请人员与销售业 笔者与开发商座谈了解知晓，各 革委颁布实施了《商品房销售明码标 绩挂钩，多赚多得，无形中加了一次 开发商都制定虚高价格备案。有的 价的规定》，湖北省结合实际印发了 价。三是商品房开发成本上升。材料 开发商直言不讳地说：除掉各项成本 《湖北省商品房销售明码标价规定 随行就市，涨的多，现在地价实行招、 费用，每平方米赚钱不到 1000— 实施细则（试行）的通知》，黄冈市价 拍、挂，人员工资大幅增长。四是大中 1500元，那开发楼盘就没意义；有的 格主管部门按照国家和省的有关文 城市商品房价格高位运行和持续上 开发商想利用价格主管部门做宣传， 件精神，下发了《关于商品房销售价 涨的辐射效应。开发商纷纷向下转 故意将备案价格定高，销售时每平方 格实行备案的通知》，对商品房的销 移，扩大盈利空间。五是需求量增大， 米降价200—300元，对消费者宣传 售价格提出了各项明确要求。执行 主要是打工族购房需求和部分人投 说没按物价局定的价卖；有的开发商 超过两年的时间，究竟取得了什么样 资购房需量增加。六是城镇化建设 还直接想拉拢价格主管部门，说给些 的效果，商品房开发商是否严格执行 的推进，扩大了住宅的需求。七是人 费用，希望按他们的备案价格执行； 有关政策规定，老百姓是否得到真正 民生活水平的提高，对商品房的质量 也有开发商坦诚相告，房产是泡沫经 的实惠，对控制房价有没有实质性的 和要求明显提高。有的小房换大房， 济，不知道能支撑多长时间，想趁行 作用，带着这些问题，笔者对部分县 老式样房换新式样房，父母小孩分开 情较好时多卖多赚，希望多行方便。 市的商品房销售情况进行了一次摸 住，一家2套以上房屋不足为奇。 目前确有一种现象不容忽视，建房遍 底调查，全面了解。现结合具体情况， 二、商品房销售过程中存在的问 地开花，价格居高不下，开盘热热闹 把所思所想表达出来，希望在商品房 题 闹，空置冷冷清清。 销售价格监管中起到抛砖引玉的作 （一）商品房销售价格备案阶段 （二）商品房销售阶段 用。 按照有关政策规定，商品房销售 笔者所在的县市最近对全市开 一、我市商品房销售价格变化总 前必须到市物价局进行销售价格备 发在售的楼盘价格政策执行情况进 体情况 案才能办理预售许可证。但现实的 行了一次全面检查，共检查 12家商 笔者所在地是一个县级城市，属 情况是，在备案阶段主要有两个突出 品房开发企业，发现在商品房销售过 国家确定的贫困县市。早在2002年， 问题：