同策四川北路办公楼项目楼盘市场调研报告全.pptVIP

项目名称 区域 建筑面积 容积率 产品类型 主要配置 嘉兰大厦 四川北路北段 11967.86平方米 7.89 纯写字楼 4部电梯、分体式空调、初装修 金海岸大厦 四川北路北段 2362.65平方米 - 商场和写字楼混合 2部电梯、毛坯 荣欣大厦 四川北路北段 29000平方米 1.45 纯写字楼 3部电梯、毛坯 精武大厦 四川北路中段 26,000平方米 3.1 纯写字楼 3部电梯、毛坯 福德商务楼 四川北路中段 71511平方米（含南北两楼） 10.7 商场和写字楼混合 6部电梯、全装修 嘉杰国际广场 四川北路中段 24000平米 4 商场和写字楼混合 7部电梯、全装修 玫瑰广场 四川北路中段 76316平米 8.31 商场和写字楼混合 4部电梯、初装修 四川北路办公产品市场研究 基 本 资 料 案 名 嘉杰国际广场 现场地址 四川北路1685号　 物业管理公司 高力国际 所在区域 虹口区 所属商圈 四川北路商圈 公开日期 2005-10-18 产 品 分 析 总建筑面积 　50000平方米 容积率 4.0 地上楼层 27 地下楼层 2 办 公 部 分 层数 6-27层 总建筑面积 24000平方米 标准层面积 1233平方米 商 场 部 分 层数 1-5层 经营业态 商场、餐饮 个案展示——嘉杰国际广场 配 套 及 收 费 办公楼电梯品牌 三菱变速电梯 数量 7部 地下550个 租金 1500元/月 车位数量 交付装修 全装修 交付标准 中央空调，吊顶，架空地板 外墙：石材 内墙：石材 大堂及公共部分：石材 采暖：low-e双层中空玻璃 网络通讯：电信 消防：国家标准 价 格 分 析 平均租金 3.8元/平方米/天 付款方式 付三押一 物业管理费 19.82元/平方米/月 出租率 98% 项目地图 个案展示——嘉杰国际广场 基 本 资 料 案 名 福德商务楼（南北楼） 现场地址 四川北路1688号　 物业管理公司 上海福德物业管理经营有限公司 所在区域 虹口区 所属商圈 四川北路商圈 发展商 上海中虹（集团）有限公司 产 品 分 析 总建筑面积 　71511平方米 容积率 10.7 地上楼层 28 地下楼层 2 办 公 部 分 层数 7-28层 标准层面积 1415平方米 层高 2.6米 商 场 部 分 层数 1-6层 经营业态 巴黎春天商场、凯旋宫酒店 个案展示——福德商务楼 价 格 分 析 平均租金 3.5元/平方米/天 付款方式 付三押一 物业管理费 含租金内 出租率 99% 配 套 及 收 费 办公楼电梯品牌 三菱 数量 3部 　 地上320个 租金 600元/月 车位数量458 个 地下138个 租金 730元/月 交付装修 全装修 交付标准 中央空调 大堂及各层电梯门厅：进口大理石铺面 卫生间：原装日本TOTO洁具 网络通讯：中国电信;光纤接入;每单位直线5门;有线电视; 消防：自动消防报警、喷淋系统 上海科丰软盾电子有限公司；上海脑力健生物科技发展有限公司；上海艾天科技有限公司；上海中虹集团有限公司；上海朋通国际货物运输代理有限公司；上海宝威船务有限公司等航运、物流、贸易、科技类型公司为主。 项目地图 客层描述 个案展示——福德商务楼 基 本 资 料 案 名 嘉兰大厦 现场地址 四川北路2261、2263号　 物业管理公司 上海裕虹物业发展公司 所在区域 虹口区 所属商圈 四川北路商圈 公开日期 2006年12月 产 品 分 析 总建筑面积 　11967.86平方米 容积率 7.89 地上楼层 24 地下楼层 0 分割面积 244.49平方米 标准层面积 488.98平方米 层高 2.65米 个案展示——嘉兰大厦 价 格 分 析 平均租金 2.6元/平方米/天 付款方式 付三押一 物业管理费 6.05元/平方米/月 出租率 95% 配 套 及 收 费 办公楼电梯品牌 三菱 数量 4部 　 地上46个 租金 300元/月 车位数量 交付装修 全装修 交付标准 楼内配套：分体式空调 家宽带专线接入平台，港式物业管理，24小时保安。 配备对讲系统，日本TOTO洁具 项目地图 客层描述 中国银行虹口区支行；上海市李国机律师事务所；华立教育培训中心；上海中维企业发展有限公司；上海帕兰朵高级实业有限公司；上海海悦涂料有限公司；中