南都投资控方案.doc

义乌市南都房地产开发有限公司翠湖长堤工程 投资控制方案 工程项目概况 1、工程名称：义乌市南都房地产开发有限公司翠湖长堤工程 2、工程地点： 黎明水库西北侧 3、工程规模：总建筑面积约96000M2 4、建筑概况：本工程多层6幢建筑：地上五层，地下二层，建筑高度23.55m，建筑属三类建筑，耐火等级二级，框架结构，结构安全等级二级，使用年限50年；别墅70幢地上三层，地下一层，建筑高度11.1m； 建筑属三类建筑，耐火等级二级，框架结构，结构安全等级二级，使用年限50年;另有会所1幢。 工程项目特点 本工程采用浅基和桩基，地下二层为框架剪力墙结构，±0.000以上为框架结构。为便于施工及避免施工中防水层受到破坏，地下室防水采用侧壁外防水，底板内防水的做法，采用2mm厚聚氨脂防水涂膜（总厚2mm，分三次涂抹）；地下室钢筋砼外墙填土高于室内地坪时，除在填土一侧设防水层外，并设置40mm厚挤塑聚苯乙烯板保护层；地下室钢筋砼底板防水层做在事内一侧，在地下室外墙处上翻600mm。卫生间、厨房现浇楼面结构标高比相邻房间（走道）楼地面建筑标高低100mm，部分卫生间采用下沉式楼板。屋面防水等级为二级，坡屋面均在现浇钢筋砼屋面板上做倒置式防水层、隔热层后敷红陶筒瓦。外墙采用文化石、砂岩饰面及涂料饰面。 三、 投资目标及风险分析 义乌市南都房地产开发有限公司翠湖长堤工程总投资6500万元，为在总投资目标内完成施工图范围内的工程项目，达到建设工程投控制的目标，对影响本工程投资控制因素进行分析：。 审核施工单位编制的月度完成工程量和工作量报表，按合同支付质量合格的进度款； 严格控制工程变更，力求减少变更费用； 研究确定预防费用索赔的措施，减少对方的索赔数额，及时处理费用索赔，并协助业主进行反索赔； 根据有关合同的要求，协助做好应由业主完成的、与工程密切相关的各项工作，减少索赔。 对施工单位提交的工程结算书进行初步审核； 四、 投资控制的对策 4．1审查施工单位申报的月、季度计量报表，认真核对其工程数量，不超计、不漏计、不重复计，严格按合同规定进行计量支付签证。 4．2严格执行投资控制管理基本程序。 （1）月工程计量和支付的基本程序：见附表一 2）工程款竣工结算的基本程序：见附表二： 3）承包商提出的工程变更流程：见附表三 4）业主提出的设计变更流程：见附表四 5）设计单位提出的变更处理流程：见附表五 4．4建立计量支付签证台帐，定期与施工单位核对清算。 4．5按业主授权和监理合同的规定权限审核设计变更。 4．6坚持在报验资料不全、与合同约定不符，未经质量签认合格或者违约的，不予审核计量； 4．7工程量的计算应符合有关的计算规则、定额套用、取费应符合有关规定； 4．8处理由于设计变更、合同变更和违约索赔引起的费用增减，坚持合理、公正； 4．9对有争议的工程量和工程款，应采取协商的方法确定，在协商无效时，由总监理工程师做出决定，提出一个暂定价格，作为临时支付工程款的依据。 五、 投资控制措施： 依据工程设计图纸、概预算、合同的工程量建立工程量台帐； 审核承包单位编制的工程项目阶段及年、季、月度资金使用计划； 通过风险分析，找出工程造价最易突破的部分，最易发生费用索赔的原因及部位，并制定防范性对策； 经常检查工程量和工程款支付情况，对实际发生值与计划控制值进行分析、比较； 严格执行工程计量，工程款支付的程序和时限要求； 通过《监理通知》与建设单位、承包单位沟通信息，提出工程造价控制的建议； 组织方面：建立健全项目监理机构，完善职责分工及有关制度，落实投资控制的责任。 技术方面：一是对材料、设备的采购，通过质量价格比选，合理确定生产供应单位；二是通过审核施工组织设计和施工方案，使组织施工合理化。 经济方面：及时进行计划费用与实际费用的分析比较。对原设计或施工方案提出合理化建议并被采用，由此产生的投资节约按合同规定予以奖励。 合同方面：按合同条款支付工程款，防止过早、过量和重复支付。减少施工单位的索赔，正确处理索赔事宜。 投资控制的动态比较：一是投资目标分解值与施工图预算的比较；二是合同价与实际投资的比较和分析，力求实际投资不超过计划投资。 浙江致远建设工程咨询监理有限公司 义乌市南都翠湖长堤工程项目监理部 2008年5月24日 监理工程师对已完工程已签认 承包单位填写《月完 成工程量报审表》 监理工程师审批 承包单位按审批的工程量 填写《月付款报审表》 总监理工程师签发《工程款支付证书》 建设单位负责人审批 建设单位向承包单位支付 表一预付款支付基本程序 工程经各方验收 承包单位提出竣工结算资料 监理工程师审核 总监理工程师签发《工程 结算款支付证书》 建设单位审核 建设单位向承包单位支付 保修阶段结束时进