黄埔乌涌定位思考.pptVIP

个案一：上海新天地 分析 新天地究竟是什么？新天地就是一个Shopping Mall 上海新天地在开发过程中，在开发的不同阶段，定位也发生了三个层次的深化 第一个阶段是强调商业的综合性，多种功能业态齐集 第二阶段定位：是成为上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点 最后阶段定位是：让新天地成为一个国际交流和聚会的地点 个案二：南京1912 与上海新天地不同，南京1912不只是创造了一处建筑，而且还原了一座城市心灵深处的记忆 作为南京总统府旁的一群旧建筑，却不能只对上海新天地进行简单的复制，否则，就辜负了这样的一个好项目。对于这一地块，总的要求是要进行创新和超越，要源于上海新天地 又高于上海新天地，谁能做到？ 分析 信义坊定位在综合性的时尚休闲娱乐场所 欲打造一条集“逛、玩、购、赏”于一体的时尚精品休闲街 在杭州，像这种大规模的休闲娱乐街区 把餐饮、商业、娱乐、文化集于一身，信义坊是始作俑者 迎合都市人的生活方式，信义坊将以“小而精，多而全”的经营业态 满足都市人多样化的时尚休闲需求 分析 锦里最大的成功在于：看准了武侯祠只能解决游客游玩的需求 却流失了吃、住、行诸多效益 锦里的建成和武侯祠正好形成优势互补 使之前浪费的资源有效聚拢 从而将武侯祠的文化、商业和地产的效益越做越大 [第一目标] 为顾客创造价值 投资者得到理想的投资收益, 消费者得到全新的消费体验 [第二目标] 为企业创造价值 全面提升品牌，成为黄埔商业地产新势力 [第三目标] 为城市创造价值 全面提高黄浦区品位和城市化进程，经营城市 代表黄埔商业形象的标志性项目 黄埔的第一宴客厅，区域新名片 其辐射力不仅限于黄埔，而是广州乃至珠三角 集观光、游乐、餐饮、休闲等多种功能于一体 特点一：市场买热不买冷特点二：业主买大不买小 商业地产特点 舆论与社会热点整体商圈的势能 占地面积22115m2商业面积6286m2 对于大型综合体项目来说，项目规模太小，不可同日而语 ？ 靠什么形成热点？ 黄埔缺少什么？ 正如上下九、西关、北京路代表老广州 小蛮腰、珠江新城代表天河 什么代表黄埔？ 黄埔军校吗？黄埔港吗？太陈旧了 有没有新时代的城市名片？ 黄埔乌涌项目，规模不是很大 要想成为热点 必须上升到城市运营的角度 打造成为黄埔的乃至广州的名片 占位思考 换位思考 商业探讨 依托临港经济战略 前景升值空间巨大 服务功能多元化，满足吃喝玩乐购等多重需要 上升到城市运营高度 打造黄埔乃至广州名片 黄埔乌涌项目战略定位 功能互补 消费互动 黄埔门户宴客厅，一站式玩乐体验 回过头，再看项目价值体系 区位价值 产品价值 消费价值 发展前景 东进排头兵 临港商务区 十里画廊 黄埔休闲区 居住中心 商业外租区 目的性消费 精神愉悦 客群分流 业态分布 人流动向 建筑设计 硬件 软件 主题广场 亲水景观 街区规划 品牌保证 经营保障 黄埔名片 黄埔RBD 消费引导性 吃喝玩乐一条龙 黄埔首席宴客厅 [第一阶段]定位：黄埔首家世界文化风情商街 [第三阶段]定位：黄埔首席宴客厅 [第二阶段]定位：黄埔旅游新景点 潮涌黄埔 玩美食界 推广语 释义 潮涌，突出岭南水乡特色，烘云托月，展示黄埔港的缘起、由来 潮涌黄埔，说明黄埔风云际会，正处于飞速发展时期，临港商务区指日可待 味美食界，突出项目特色，以餐饮为中心，兼顾玩乐 玩味世界 食尚乌涌 推广语（备选） 在此推广主题下 项目的案名既要突出自身特色 还要兼顾“修旧如旧”、“修新如旧”的风格 又要符合地域传统文化 那么，它会是怎样的？ 黄埔·老街 案名 黄埔·老街 演绎黄埔全新商业文化理念，体现情感寄意、引领观念、时尚的全新商业 纯粹的、地道的、正宗的、文化的 集餐饮、娱乐、休闲、旅游、文化、康体等功能于一体的城市名片 黄埔·味美坊 案名（备选） 黄埔，说明项目区位；味美，突出项目餐饮特色；坊，体现古老，传统 有一种潮流 叫势不可挡 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 黄埔乌涌项目换位思考与定位探讨 壹 占位思考 从四个层面看黄埔乌涌 从广州东进看黄埔乌涌 从黄埔战略看黄埔乌涌 从乌涌整治看黄埔乌涌 从历史文化看黄埔乌涌 从广州东进看黄埔/乌涌 600亿市政强势助推