海口市商业项目市场调查分析报告.pdf

市场调查分析报告•商业步行街 海口市商业项目 海口市商业项目 海海口口市市商商业业项项目目 【市场调查分析报告】 第一章 海口市社会经济发展概况 一、海口市城市状况 1. 海南省区位图 2. 海口城市区位简图 海南中瑞•华辰房地产策划顾问机构 - 1 - 市场调查分析报告•商业步行街 3. 区位概况 3.1 自然地理 海口市地处热带滨海，热带资源呈现多样性，富于海滨 自然特色风光景观。海口从发端至今已有近千年的历史。自 北宋开埠以来，海口市随着海南的发展而形成相应的规模。 在历史的长河中，海口市融汇在祖国历史的激流中，伴随着 中华民族历史脉搏搏动而涌动。海口于1926 年建市，1950 年解放。1988 年，海南建省办经济特区，海口市成为海南省 省会，全省政治、经济、科技、文化中心，交通邮电枢纽。 2002 年，琼山市并入海口，海口市的发展翻开了新的一页。 【地理】 海口市位于北纬19°32′- 20°05′，东经110° 10′- 110°41′。地处海南岛北部，北濒琼州海峡，隔18 海里与广东省海安镇相望;东面与文昌市相邻;南面与文昌 市、定安县接壤，西面邻接澄迈县。海口市东起大致坡镇老 村，西至西秀镇拨南村，两端相距60.6 公里;南起大坡镇五 车上村，北至大海，两端相距62.5 公里。全市土地面积 2304.84 平方公里。 【地势】 海口市略呈长心形，地势平缓。海南岛最长的河 流--南渡江从海口市中部穿过。南渡江东部自南向北略有倾 斜，南渡江西部自北向南倾斜;西北部和东南部较高，中部南 渡江沿岸低平，北部多为沿海小平原。 海南中瑞•华辰房地产策划顾问机构 - 2 - 市场调查分析报告•商业步行街 【气候】 海口市地处低纬度热带北缘，属于热带海洋气候， 春季温暖少雨多旱,夏季高温多雨,秋季湿凉多台风暴雨,冬季 干旱时有冷气流侵袭带有阵寒。全年日照时间长，辐射能量 大，年平均日照时数2000 小时以上，太阳辐射量可达11 到 12 万卡;年平均气温23.8 ℃，最高平均气温28 ℃左右，最 低平均气温18 ℃左右;极端气温最高38.7℃，最低4.9℃.年 平均降水量1664 毫米，平均日降雨量在0.1 毫米以上雨日 150 天以上;年平均蒸发量1834 毫米，平均相对湿度85%。 常年以东北风和东南风为主，年平均风速3.4 米/秒。 【土地】 海口市现有陆地面积2304.84 平方公里。 【水系】海南岛最长的河流南渡江穿过海口市中部而入海。 南渡江主流在市区长75 公里，流域面积1300 平方公里，年 径流量60.99 亿立方米。南渡江流经市区的支流水系有鸭程 溪、昌旺溪、三十六曲溪、铁炉溪。地下承压水处于雷琼盆 地，含水总厚度达200-350 米，老海口、秀英两段可采量共 27 万立方米/昼夜。地下热矿泉水处于琼北自流水盆地东北 部新生代厚层，分布面积约200 平方公里。 【海滩】 海口市北面临海，海域面积830 平方公里，海岸 线长131 公里。海水平均水温25℃，最高34 ℃，最低17.2 ℃。透明度1 米，最大达2 米。浅海盐度29.6%-31.8%。大 部分海底平缓，以软泥为主，泥沙次之;靠近沙滩海岸一带海 海南中瑞•华辰房地产策划顾问机构 - 3 - 市场调查分析报告•商业步行街 底以细沙为主。近