光谷世界城尚都公寓物业管理收费物价审批申请(附收支测算).docVIP

关于光谷·世界城尚都公寓 物业管理综合服务费收取标准的请示 武汉市物价局： 光谷·世界城尚都公寓将于2008年3月底交房入住，其物业管理服务由我公司提供。为保证业主、使用人的顺利入住及我公司日后对公寓管理服务的保质保量，我公司经过反复核算，拟定光谷·世界城尚都公寓的物业管理综合服务费为： 1.高层公寓: 2.30元/㎡·月； 妥否？请贵局予以批示。 附1：光谷·世界城概况 附2：光谷·世界城物业管理综合服务费预算说明 附3：其它服务项目的费用收取标准 另附：武汉市世界城物业管理有限公司营业执照（副本）复印件 　　　武汉市世界城物业管理有限公司资质证书复印件 　　　物业管理综合服务费指导价格自测评分表 　　　　　　　 武汉市世界城物业管理有限公司 　　　　　　　 二零零七年八月二十三日 附1： 光谷·世界城尚都公寓项目概况 光谷·世界城尚都公寓位于武汉市东湖开发区珞瑜路光谷广场东部、武汉市光谷·世界城步行街B区，公寓总建筑面积67323.86平方米，绿化率达到10.4%平方米，住宅总户数1200户，公寓由地上30层，地下2层组成。武汉市首条地铁二号线一期工程的江南起始点。光谷·世界城尚都前期物业管理服务由武汉市世界城物业管理有限公司承担。 附2： 光谷·世界城尚都公寓 物业管理综合服务费预算说明 一、光谷·世界城尚都公寓物业管理费收入测算表 序号 项目 测算依据 小区月收入(元) 1 公寓物业管理服务费 67323.86×2.3元 154844.9 2 地下室停车停泊服务费 按100辆车计，每辆80元/月 8000 3 合计 162844.4  二、光谷·世界城物业管理成本支出预算表 1.人员工资 序号 支出项目 测算依据 月支出（元） 备注 1 经理 2500元/月.人 2500×1=2500 2 管理员 1600元/月.人 1600×4=6400 3 维修技工 1400元/月.人 1400×2=2800 4 保安班长 1500元/月.人 1500×2=3000 5 清洁班长 750元/月.人 750×1=750 6 保安员 1200元/月.人 1200×11=13200 7 绿化技工 700元/月.人 700×1=700 8 清洁员 600元/月.人 600×8=4800 9 社会保险金 员工工资的20% 34150×20%=6830 10 福利费 按工资总额的14% 34150×14%=4781 11 工会经费 按工资总额的2% 34150×2%=683 12 教育经费 按工资总额的1.5% 34150×1.5%=512 13 加班费 人均月加班按2天计算 2276 小计 51508  2．办公费用 序号 支出项目 测算依据 月支出(元) 备注 1 办公用品 中层以上管理人员人均20元/月, 操作层人均8元/月. 20×5+8×24=292 2 书报费 杂志、报刊、资料 60 3 通信费 电话2部、每部400元/月 400×2=800 4 通信补助 经理300元/月，其他管理人员100元/月 300×1+100×4=700 5 广告、宣传、 社区文化费 综合测算 500 6 采购招待费用 综合测算 500 7 业主委员会活动 综合测算 800 8 办公固定资产折旧费 固定资产总值＋5年＋12月 96010＋5＋12 1600 小计 4752  房屋建筑主体、公共设施、设备日常维护费用 序号 支出项目 测算依据 月支出(元) 备注 1 电梯维护保养、年检费、润滑维修材料费 客梯6部，货梯2部；客梯、货梯电梯维保费350元/月·部；电梯年检费2100元/年·部，润滑维修材料费按100元/月·部计 5000 2 供配电系统 变压器年检费5000元/年·台，设置2台 低压配电柜维修费10000元/年 1250 综合测算 3 供水系统（含水泵、水管、阀门等）日常维护 包括轴承、阀门、管道更换及维护。轴承每台4个，每个280元，年更换率15%； 黄油每瓶135元，每年每台用半瓶； 止回阀1个/台，每个2350元，年更换率5%； 管道防锈刷漆180元/桶，面漆250元/桶. 300 综合测算 4 消防系统（含水泵、水管、 阀门等）日常维护 包括轴承、阀门、管道更换及维护。 轴承每台4个，每个280元，年更换率5%； 黄油每瓶135元,每年每台用半瓶； 止回阀1个/台，每个2350元，年更换率3%； 管道防锈刷漆每桶180元/桶，面漆11