世联福建福州龙旺康桥丹堤营销总纲及执行报告.pdf

谨呈：龙旺集团 福州龙旺康桥丹堤 20 11年营销总纲及执行报告 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问 （中国）有限公司书面- 1111--3030 许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 背景：龙旺集团在 州首个别墅项目；300亩部分 交地，后期交地时间待定；2011年6月展示销售 企业 龙旺集团创建于1993年，主营食品生产，房地 企业 产开发。本项目为企业在福州的第一个别墅项目。 背景 基于企业背景，可利用食品行业资源。 背景 取地 目前地块南侧部分已经交地，后期交地情况， 取地 背景 需与政府协商，具体时间未定。 背景 工程 工程 20 10年11月底一期别墅开始 工 进度 20 11年6月别墅样板区完成，实景开放 进度 2 提：目标的审视与确立 1 目标与本体认知 3 项目目标：前期以树立品牌为目标，中期以品 牌带动速度提升，后期追求利润最大化 前期目标 前期目标 树立品牌形象，以理性价格入市，保持适 树立品牌形象，以理性价格入市，保持适 当的销售速度。 当的销售速度。 中期目标 中期目标 依托前期的品牌形象，带动整体销售速度的 依托前期的品牌形象，带动整体销售速度的 全面提升。 全面提升。 后期目标 后期目标 以经济效益最大化为目标，达到销售价格的最 以经济效益最大化为目标，达到销售价格的最 高点。 高点。 4 项目位于福州近郊的闽侯南屿，交通通达性较 本体认知 好，但市政、生活、教育配套较匮乏 p项目位于闽侯县南屿镇 乌龙江西岸，距离乌龙江 岸约1~2公里，人大已经通 过将闽侯 县改区，但尚 未进入实质运作阶段。 老 城 区 p项目距离市中心15公 金 里，经乌龙江大道—浦上 大道—二环—市中心，车 浦上大道 程25分钟。 闽 山 闽 江 旗 浦上大桥 p建设中的三环路是双向6 二环 车道的城市快速路，预计 山 12年全线通车。 京福高速 三环 p片