六汪镇六汪新型农村社区实施方案区划调整最新版.docVIP

六汪镇六汪社区建设实施方案 一、基本情况 六汪新型农村社区是我镇规划的一个集聚型农村社区，包含14个行政村，分别为：丰台村、河北村、六汪村、前六汪村、宋家村、孙家沟村、辛王庄村、杨家庄村、找字庄村、大沟村、柳杭沟村、劝礼村、石牛卧村、小沟村，总户数3328户，总人口10185人。六汪社区服务中心占地面积9.1亩，建筑面积3640平方米，总投资600万元。目前，已完成主体建设，正进入内部装修阶段，预计2013年上半年即可投入使用。 六汪社区十四个村基本情况 村庄名称 农户数(户) 户籍人口（人） 村庄原址（亩） 宅基地面积（亩） 耕地面积（亩） 人均耕地面积（亩） 六汪村 426 1410 565.95 299.1 2269 1.61 河北庄村 245 850 474.15 247.5 1656 1.95 丰台村 344 965 183.9 182.4 2419 2.51 前六汪村 242 827 162.9 154.05 1750 2.12 宋家村 156 533 89.4 81.3 1202 2.26 孙家沟村 238 738 144.45 128.7 1587 2.15 辛王庄村 121 310 59.25 53.7 603 1.95 杨家庄村 51 176 34.05 30.3 422 2.40 找字庄村 256 821 215.1 131.25 1815 2.21 大沟村 476 1185 313.20 293.25 2892 2.44 柳杭沟村 242 791 181.65 157.65 2255 2.85 劝礼村 305 912 209.25 207.30 2047 2.24 石牛卧村 97 269 60.30 54.90 720 2.68 小沟村 129 398 74.85 60.00 1793 4.51 合计 3328 10185 2768.4 2081.4 23430 2.42 二、社区建设规划 六汪社区计划安置所包含14个村的10185口人。项目规划占地总面积1040.7亩，拟建农民住房数6656套，建筑总面积449008平方米，项目建设总投资17亿元。 一期工程计划总投资6000万元，规划占地面积50亩，总建筑面积22008平方米，建设的房屋户型为二层楼房，计划安置110户村民，水、电线路、绿化、排污等基础配套设施均由政府负责解决，计划于2013年底前完成， 二期工程规划占地面积500亩，任务为建设多层住宅，形成集聚型居住小区。拟以一个标准宅基地单位置换2套楼房的标准进行房屋产权置换，计划于2019年底前完成。 三、资金预算 六汪社区一期建设占地面积50亩，安置居民110户，其建设内容及成本预算如下： 一期建设资金预算表 项目 内容 合计 备注 建设基本情况 住宅建筑面积 15600㎡ 15600㎡ 110户×200㎡/户（平均） 建设费用核算 建设成本 3120万元 6000万元 2000元/㎡×15600㎡ 征地补偿 300万元 征地补偿4万/亩及地面附着物补偿2万/亩，共6万元/亩：50亩×6万元/亩 设施用地 拆迁补助 60万元 涉及一户的房屋、养殖用房、经营性补助、搬迁补助等费用 土方回填 300万元 10万m3×30元/m3 道路、绿化、管网配套 312万元 200元/㎡×15600㎡ 前期费用 156万元 测绘勘探、规划设计、预决算、招投标、监理等：100元/㎡×15600㎡ 不可预见费用 278.16万元 设施用地拆迁补助、地面附着物补偿等不可预见费用 六汪社区二期建设规划占地面积500亩，安置3000户居民，其建设内容及成本预算如下： 二期建设资金预算表 项目 内容 合计 备注 建设基本情况 居民安置房面积 360000㎡ 427000㎡ 3000户×120 ㎡/户 幼儿园面积 8000㎡ 集体经济发 展用房面积 53000㎡ 集体公寓面积 6000㎡ 建设费用核算 建设成本 81130万元 　　　 163510 万元 1900元/㎡×427000㎡ 社区建设用地划拨费用及税费 2850万元 新增建设用地有偿使用费1.6万元/亩、耕地开垦费2万元/亩、耕地占用税2万元/亩、征地管理费0.1万元/亩：共5.7万元/亩：5.7万元/亩×500亩 拆迁费用 60720万元 拆迁补助费1800元/户（临时过渡补助、搬迁补助）、拆迁奖励费2万元/户（签约、拆除奖励）、原宅基地房屋价值18万元/户、房屋评估0.06万元/户：20.24万元/户×3000户 拆迁不可 预见费用 3000万元 1万元/户×3000户 征地补偿 3000万元 新增建设用地征地补偿4万