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管理锦囊 浅议商品房预售合同备案的重要性 英蕾 河北省衡水市住房和城乡建设管理局市场管理处 053000 【摘要】作为一种远期交货合同，商品房预售合同中的法律关系属于 售方赔偿自己的损失，但是其不能获得房屋产权。为了减少这类纠纷， 债券债务关系，预购方式债权人，其并没有取得房屋的所有权，而是取得了 维护不动产交易的安全，必须对现有的预售合同制度加以改善，通过登 所有权的期待权利。由于履行期限的时限较长，并且合同义务的履行的远 记备案制度赋予预售合同一定的特殊效力。 期性以及房屋在物理形态上的不确定性，开发商的合同义务履行必须得到 作为不动产请求权的保全措施，对于预售合同进行备案预告登记， 规制，因此商品房预售合同备案是非常关键的。为了有效的避免诸多不必要 是一种对于不动产请求权的确认，作为与房产产权变更登记相对的一 的纠纷，维护不动产交易的安全性，保护预购人的合法权益，必须完善商品 项制