房地产税、市场结构与房价.pdfVIP

经 堡论与经济管理 2012年第 1期 房地产税 市场结构与房价 况伟大 (中国人民大学商学院，北京 100872) [提 要] 本文在住房流量模型的基础上，构建了一个购房者和开发商的住房市场局部均 衡模型，考察了完全垄断和完全竞争情形下房地产税与房价之间的关系。结果表明，无论何种市 场结构，提高房地产税均导致房价下降；住房市场垄断性越强，房价越高，房地产税对房价影响 越大。笔者对 1996 2008年 中国33个大中城市数据的检验发现，市场结构对房价影响大于房地 产税。房地产税增长率每增加 19／6，房价增长率将减少0．03 ；勒纳指数每增加 1 ，房价增长 率将增加0．16 。房地产税与市场结构相互作用将使房价上涨，但影响微不足道。因此，对住 宅开征房地产税，将对房价上涨有一定限制作用，但不能有效抑制房价上涨，而增强住宅市场竞 争性、降低开发商垄断具有显著效果。 [关键词] 房地产税；市场结构；房价 [中图分类号]F293．3[文献标识码]A [文章编号]1000—596X (2012)01—001O一10