【CBD研究】CBD区域商务环境评价思考.pdfVIP

STUDY CBD研究 beijing central business district CBD区域商务环境评价的思考 --区域商务环境研究系列之一 楼宇经济是城市经济发展到一定阶段涌现的一种集约经济形态。这种新兴的经济形态，是指利用城区新开 发楼盘和闲置用房，通过出租、售卖、合作等形式，大量入驻现代服务企业和都市型工业企业，为城市经济培 植了重要税源和新的经济增长点。 一、提出问题 是城市的经济中枢。 细介绍了CBD定界技术(CBI定界法和人 口普查局定界法)以及荷乌德和博伊斯 MurphyVance Epstein认为地价峰值区 的核框理论。孙一飞探讨了功能、地 (一)现有研究成果 (the Peak L Value Intersection，PLVI) 价、环境、技术、行为五个因素对于 是CBD最明显的特点。MurphyVance CBD空间结构的影响，认为功能需求决 CBD的概念最早由城市社会学中的美 Epstein通过对美国9个大中城市的研 定着CBD空间结构演化的总体格局和方 究，给出了CBD内部结构中的功能比 向。陈瑛从分析CBD与SUB—CBD的关 例，认为零售和办公是CBD的主要功 系入手，研究了其形成机制，进而提 能。Scott通过对澳大利亚一些地区的 出了国内建设SUB—CBD的建议。丁健 研究，认为CBD由三大功能区组成，即 从产业发展的角度将CBD的增长机制归 内部零售区、外部零售店和办公事务 纳为基础型、强动力型、功能型三种 区三个相互渗透的地带组成。在20世 类型。原欢祥等分析了CBD区域变化与 纪70年代左右，零售功能在CBD中扮演 类型以及CBD内人口居住、商业服务业 了一个非常重要的角色。Russwurm的研 与中心区就业趋势演变规律、零售业 究指出CBD内零售店铺的组合是动态调 空间变化规律、办公功能与空间的演 整的。Davies提出了以一般便捷性、干 化、宾馆市场的演化等问题。叶明则 线便捷性、特殊便捷性三类影响因素 以交通工具的变化为主线，分析了美 为主线的CBD零售业布局的结构模式。 国城市中心CBD兴起、繁荣、衰败、复 Friedman检验了在91个美国大都市区 兴的演变历程。张映红从产业集群的 1954—1967年CBD零售活动绝对水平的 角度对北京CBD进行了案例研究，罗永 变化，指出其意味着整个城市区域的 泰指出CBD建设应该符合中国国情的重 国芝加哥学派代表人物Ernest Watson 发展水平以及城市的税收收入。进入 要性。于洪俊、宁越敏在其合著的国内 Burgess (伯吉斯)在1923年提出的，他 20世纪90年代以后，更多的是对城市 第一本城市地理教材中首次将CBD的概 认为“城市的中心是商