月重庆地产分析报告.docVIP

5月重庆地产分析报告目??? 录 第一部分?? 房地产基础信息?2 一、交通?2二、供需?2三、规划?5四、政策法规?5五、经济?9第二部分??? 房地产相关信息?12第三部分??? 2008年4月楼盘开盘统计?15第四部分??? 2008年4月销售金额和面积排行?17 第一部分?? 房地产基础信息 一、交通 1、重庆到贵阳高速路全贯通 从4月28日起,重庆到贵阳高速公路全面贯通。从重庆走高速公路去贵阳,自驾车只需4小时左右,坐大巴车约5个多小时。从重庆到贵阳,单程高速公路费为215元左右。此前一直路况不佳的遵义至贵阳段,高速路已实现双向畅通。 二、供需 1、深港房地产商瞄准重庆土地 2008年深圳房交会暨中国城市土地展已经开幕,作为重庆市政府的土地储备机构,重庆地产集团本次“携”8000亩土地赴深圳,向全国有实力的开发商抛绣球。此次展示的主要为主城区升值潜力较大的地块,大渡口区首次推出的危旧房改造项目吸引了众多开发商。 中国城市土地展今年是第三届,重庆地产集团也连续三年参加。在重庆的土地展台旁,还有成都、天津、海口等城市,集中展示当地的潜力地块。 目前,重庆地产集团土地储备量为14万亩。本次拟供地块有8000余亩,共28个地块,主要在主城九区,以及北部新区、南川区,有大学城、弹子石CBD、钓鱼嘴、蔡家、华岩、悦来、龙头寺、江北农场、十八梯、嘉陵新路、上肖家湾等,不仅有老街旧城、还有新区、规划的中央商务区等。 2、今年一季度重庆地产商购置土地面积下降30% 今年一季度，重庆市房地产开发企业购置土地面积呈下降趋势，而土地开发投资速度加快。 据统计，今年一季度，重庆市房地产开发企业本年购置土地面积210.81万平方米，较去年下降30.6%。同时，土地开发投资额同比去年上升108.3%，达到10.51亿元；本年完成开发土地面积195.70万平方米，同比增长32.3%。 有关专家分析，重庆之所以出现土地购置面积下降，土地开发投资和开发面积提速的现象，主要受年初政策影响。重庆市明确规定，土地闲置满两年，无偿收回；土地闲置满一年，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费，对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。专家认为，这将对未来房地产供给产生积极影响。 3、重庆1781套经济适用房，最高价3898元 重庆市建委公布了今年第二季度公开销售的经济适用住房项目，共有1781套，其中，套内售价最高的为3898元/平方米，几乎接近主城区3月份商品住房成交均价。 据了解，今年第二季度公开销售的经济适用房源，共有4个项目，分别来自渝中区、江北区、九龙坡区、北碚区，90%以上房源的套型面积在90平方米以下。 经市物价局核定，这4个经济适用房项目套内核定基准价格，最低的、最高的分别为2825元/平方米、3390元/平方米。而根据市物价局规定，在此基础上，开发商可根据楼层、朝向等因素，上浮不超过15%，下浮不限。也就是说，这批经济适用房源，最高的可卖3898元/平方米。 4、重庆春交会成交房屋8690件，成交金额28.67亿 （1）15日成交情况 15日共成交房屋 1576 件，成交面积 14.75 万平方米，成交金额 4.74 亿元。 在成交房屋中，商品房交易成交 832 件，成交面积 7.82 万平方米；成交金额 30896.83 万元，平均成交建筑面积均价3949 元/平方米。 存量房转让成交 733 件，成交建筑面积 6.82 万平方米，成交金额 16058.45 万元，平均成交建筑面积均价 2354 元/平方米。 尾房超市成交11套，成交面积1023平方米，成交金额430万元。 （2）16日成交情况 16日共成交房屋 2167 件，成交面积 20.66 万平方米，成交金额 6.93 亿元。 在成交房屋中，商品房交易成交 1266 件，成交面积 12.25 万平方米，成交金额 48918.43 万元，成交建面均价3992 元/平方米。 存量房转让成交 888 件，成交面积 8.28 万平方米，成交金额 19868.58 万元，成交建面均价 2401 元/平方米。 尾房超市成交13套，成交面积1352平方米，成交金额529.9万元。 （3）17日成交情况 17日共成交房屋 2192 件，成交面积 20.36 万平方米，成交金额 7.39 亿元。 在成交房屋中，商品房交易成交 1253 件，成交面积 11.47 万平方米，成交金额 50656.12 万元，建筑面积成交均价4416 元/平方米。 存量房转让成交 906 件，成交面积 8.52 万平方米，成交金额 22092.99 万元，建筑面积成交均价 2594 元/平方米。 尾房超市成交33套，成交面积3696平方米，成交金额1153.20万元。 （4）18日成交情况 18日共成