个人非普通住房买卖.docVIP

F2:个人非普通住房买卖（含抵债） 说明：普通住房的标准（需同时符合）：（1）容积率1.0以上（2）符合单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下条件之一的（3）主城区范围内住房转让价22942.14元/平方米以下（按照建筑面积计算，含本数， 2011年7月1日起至2011年12月31日止适用）。不符合上述标准之一的住房，为非普通住房。 重要提示： 1、地税税费的计税依据以不低于契税计税价格为原则，纳税人无需再提供评估报告，改为先办理契税手续，然后凭契税有关资料及以下所需资料办理地税税费审核。 2、凡房产证上没有登记身份证明号码（主要指过去以未成年人作为权属人办理的房产证），或者房产证上登记的身份证明号码与当前提供的身份证件号码不一致（主要指原来以中国居民身份取得房产证，目前迁到国外并取得外籍人员身份）的转让人，需先到房地产登记中心办理变更房产证证件号码手续后（需要20个工作日），才到地税部门办理。 一、所需资料（原件及复印件，所有复印件统一要求A4纸规格，并在空白处由资料提交人签上“此复印件与原件一致”，同时签名、押印。） 1、房地产买卖合同（或抵债协议）。 2、房地产权属证明（如属法院、仲裁机构裁决过户或委托拍卖的，须提供房地产登记中心出具的《房地产权登记表》（加盖查询专用章）。 3、取得房地产时缴纳契税的完税凭证，房地产原购入发票或房地产登记中心提供的能反映原购入价的资料复印件，提供单位须盖核对章（来源为非购置的可不提供本点要求的资料）。如果属于2005年8月1日后购入的二手房地产，则必须提供原购入发票。 4、本次转让受让方缴纳契税的完税凭证（属免征契税的须提供契税减免申报审批表）。 5、卖方（转让方）身份证明。（若经公证的委托书上的委托人身份证姓名、住址及号码与复印件相一致，可不用提供身份证明原件。） 6、卖方（转让方）或配偶的婚姻状况证明（5年唯一住房申请免征个人所得税提供），具体如下： （1）属已婚的，应提供结婚证；没有结婚证的，应提供卖方（转让方）或配偶户籍所在地县（区）一级民政部门出具的婚姻状况证明。 （2）属未婚或未再婚的，应提供卖方（转让方）户籍所在地民政部门出具的婚姻状况证明。 （3）未达法定结婚年龄的，可不提供婚姻状况证明。 备注：若经公证的委托书证明了卖方（转让方）或配偶的婚姻状况的，卖方（转让方）或配偶的婚姻状况证明的原件及复印件都不需提供。 7、卖方（转让方）和配偶的唯一生活用房情况证明（5年唯一住房申请免征个人所得税提供） 原则上卖方（转让方）应提供其家庭在全省范围内属唯一生活住房的证明，鉴于目前房地产主管部门无法联网对全省范围内纳税人住房情况进行查询，应按以下操作： （1）卖方（转让方）应提供本人及其配偶所转让房产属地的房地产登记部门出具的所有房产情况查询结果证明，省内其他地区的个人住房情况以纳税人声明为准。 （2）房产证上登记的全部权属人分别在《个人住房情况声明》上签名（公证委托书注明可委托他人代为签署的除外）。 备注：上述资料指的“房产情况查询结果证明”和“婚姻状况证明”，自出具之日起十五个工作日内提交给地税部门方为有效，超过该期限须重新出具。 8、如果申请资料注明的房产地址仍是旧地址的，则需提交房地产所在地派出所出具的新门牌号证明。 9、继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与前的房地产权属证明（通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房提供，可到房地产登记中心档案室复印）。 10、如果买方产权来源属法院、仲裁机构裁决过户的，需提供民事裁定或仲裁决定书（以上1、5点资料可不提供）。 11、属法院委托拍卖的，以上第1点要求的资料改为成交确认书。 12、地税机关认为需提交的其他资料。 13、上列资料中提及的公证文书应提供原件。 二、办理程序 办理步骤 业务项目 办理地点 第一步 计核税费 吉大办税服务厅二手房地产交易窗口 第二步 缴纳税费 吉大办税服务厅二手房地产交易窗口 第三步 领取征免税证明 吉大办税服务厅二手房地产交易窗口 备注:市区的纳税人集中到吉大办税服务厅办理，金湾区的纳税人集中到红旗办税服务厅办理，斗门区的纳税人集中到城区税务分局办理（地址：井岸镇新建三巷10号），高栏港区的纳税人到当地办税服务厅办理。 三、办理时限 半个工作日（涉及减免税的，办理时限为5个工作日） 四、税费计算（如无特别说明，指卖方应缴税费） 1、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加（综合税率为5.6%。） （1）转让来源为购入的非普通住房 A、以房屋权属证出证的时间或开具契税完税证明的时间计算（分次缴纳契税的，以首次时间为准），个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，并按规定计征城建税、教育费附加、地方教育附加。 B、以房屋权属证出证的