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第一章 城镇性质和规模 1.1 镇区概况及现状用地分析 1.镇区概况 沙地镇地处赣县北部，为赣南的北大门沙地镇）—输出”，成一体的比较完整的产业链。 1.3 城镇规模 1.据调查统计，沙地镇沙地镇沙地镇沙地镇人。沙地镇规划区位赣县北部，规划沙地镇沙地镇 南控——南面主要是山体，不适合开发，而且105国道以南面积较小多为山地，应控制向南发展。 东延——根据沙地镇周边交通及地形状况，依托105国道主要向南即赣州市发展工业，充分发挥交通条件的优势，并且在赣州市的强吸引范围内，以板鸭龙头产业带动城镇发展。 北扩——镇区以北地势较平坦，面积较大，整体用地优越，适于建设，所以镇区建设主要向东发展 西缩——向西靠近吉安，南昌，但离他们距离较远，不在辐射范围内，而且镇区是带状，向西远离镇区主要发展地段，所以应该控制向西发展并逐渐收缩 主要依托与赣州市的紧密联系，通过便捷的交通和板鸭传统工业，带动沙地镇区周边的村落的发展，形成板鸭龙头工业带动食品加工和服装精深加工的工贸城镇。通过内部交通等其他基础设施的合理布局，实现镇区良好健康的发展。 2.3 镇区规划结构 用地：“两心两片区”、道路“四纵三横” 两心：（1）行政中心，以镇政府为中心形成行政中心，便于镇区各个事物的处理。 （2）商业中心，以集贸市场为中心外加其周围商业区形成商业中心，镇区居民购物休闲形成规模。 三片区：（1）居住片区，居住集中分布，形成居住片区便于管理同时便于居民交流增加人性化特点。 （2）工业片区，工业集中分布于镇区东南角，形成工业区，便于统一的环境治理也使得工业形成规模。 第三章 居住与公共设施用地规划 3.1 居住用地 规划居住用地 42.8 公顷，占镇区所有建设用地的 37.3 %，人均 32.92 m2。主要分布在 镇的西边形成居住片区 ，居住区内不安排工业，原有工业企业均逐步搬迁至镇区南面的工业集中区内。集中布置成片的居住区，实行规模开发、统一管理，并结合公园、游园等，构建舒适宜人的人居环境。 居住建筑宜采取新建与改造相结合的方式。 镇区范围内的农民住宅应服从镇区的统一规划，一般不得在原地翻建，新建的应逐步至镇区统一安排的居住区，也要提倡联建和建设公寓式住宅，注意节约用地。 沿主要街道的住宅用地要逐步调整用地性质，转变为公共设施用地。对规划为街头小游园和沿河开辟为滨河绿带的地段，住宅应予迁出和退出规划绿带以外建设。 各片区在统一规划的前提下，要使商品房、自建房和单位建房等投资主体多元化，建设标准要高一些，环境条件要好一些。居住区内建设应注意预留出控制红线及滨河绿带，建设配套的小型商业、停车场、消防、保安、环卫设施等，以满足居民日常生活需要。 3.2 公共设施用地 1.规划公共设施用地增加到 17.5 ha，人均 13.46 m2，占镇区规划建设用地的 15.2 %。镇区内的公共设施分布情况…… 2.行政管理用地：基本上依然布置在其原有位置 。 3.教育机构用地： 中学在原来基础上扩建，小学迁至镇西边，幼儿园按居住片区平均分布。 4.文体科技用地： 在商业区西边集中分布。 5.医疗保健用地： 分布在镇区主要居住片区旁边便于居民使用 6.商业金融用地： 拆去大部分以前位于105国道两边的店铺，集中分布于镇区中部。 7.集贸市场用地：在原有基础上进行改建扩建。 第四章 生产设施用地与仓储用地规划 4.1 生产设施用地 1.规划生产设施用地 7.8 公顷，占镇区建设用地的 6.8 %，人均 6 m2。镇区工业采取老区控制与搬迁，同时开辟新区的原则，新建的主要安排在 镇区东南部。 2.老镇区不再新建工业项目，已有的工业用地逐步搬迁到镇区工业集中区内，现工业用地则置换为 居住以及公共绿地用地。 3.工业集中区内可布置少量的行政管理、商饮服务业，就近服务企业与员工；其主要的行政管理、商饮服务以及居住均在镇区内集中规划。 4.2 仓储用地 规划仓储用地 0.8 公顷，占镇区建设用地的 0.7 %，人均 0.62 m2。集中设置于工业区旁边，便于工业产品的存放物流。 第五章 道路系统规划 5.1 现状及存在的问题 现状道路网分布比较混乱，镇区内部道路不成系统，级别也比较混乱。严重影响正常的交通。 5.2 对外交通用地 对外交通用地为105国道，但国道作为对外交通用地的同时又承担着镇区内部交通的职责。并且105国道年久失修，路况也比较差。因此急需改造。 5.3 道路广场用地 1.完善的道路系统是城镇有利生产、方便生活的重要前提，也是开发建设新区的必要条件。道路系统规划的构思是：完善路网结构，一、二、三级道路功能明确，形成格网状的道路系统。规划镇区道路均采用平面交叉方式，必要时采取交通环岛或