房地产全程涉税风险与纳税筹划专题（阳光版）城中村改造专题.pdfVIP

林佳良房地产精典讲座系列之 林佳良 /u/1823769415 三、城中村改造与拆迁补偿专题 三、城中村改造与拆迁补偿专题 三三、、城城中中村村改改造造与与拆拆迁迁补补偿偿专专题题 被拆人 被拆人 被被拆拆人人 开发商 开发商 开开发发商商 Page � 2 三、城中村改造与拆迁补偿专题--被拆人 三、城中村改造与拆迁补偿专题--被拆人 三三、、城城中中村村改改造造与与拆拆迁迁补补偿偿专专题题被被拆拆人人 一、营业税问题 一、营业税问题 �一一、、营营业业税税问问题题 �在城中村改造中，单位和个人因土地被征用而取得的不动产拆 迁补偿费，不征收营业税；将土地使用权归还给土地所有者后 得到的非财政补偿费，免征营业税。 国税函[2008]277号： 国税函[2008]277号：纳税人将土地使用权归还给土 �国国税税函函[]227777号号：： 县级（含）以上 县级（含）以上 地所有者时，只要出具县县级级（（含含））以以上上地方人民 政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿 费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土 地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按 不征 不征 照国税发[1993]149号文规定，不不征征收营业税。 Page � 3 三、城中村改造与拆迁补偿专题--被拆人 三、城中村改造与拆迁补偿专题--被拆人 三三、、城城中中村村改改造造与与拆拆迁迁补补偿偿专专题题被被拆拆人人 �国税函[2009]520号： �一、国税函[2008]277号中关于县级以上（含）地方人民政府 收回土地使用权的正式文件，包括县级以上（含）地方人民 政府出具的收回土地使用权文件，以及土地管理部门报经县 级以上（含）地方人民政府同意后由该土地管理部门出具的 收回土地使用权文件。 �　　二、纳税人受托进行建筑物拆除、平整土地并代委托方 向原土地使用权人支付拆迁补偿费的过程中，其提供建筑物 拆除、平整土地劳务取得的收入应按照“建筑业”税目缴纳 营业税；其代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费的行 为属于“服务业——代理业”行为，应以提供代理劳务取得 的全部收入减去其代委托方支付的拆迁补偿费后的余额为营 Page � 4 业额计算缴纳营业税。 三、城中村改造与拆迁补偿专题--被拆人 三、城中村改造与拆迁补偿专题--被拆人 三三、、城城中中村村改改造造与与拆拆迁迁补补偿偿专专题题被被拆拆人人 �二、契税 �在城中村改造中，土地、房屋被县级以上人民政府征用后，重 新承受土地、房屋权属，用于和原被征用的土地、房屋相同用 途，其成交价格或者评估价格相当于补偿费的部分，免征契 税；其成交价格或者评估价格超过补偿费的部分，仍征收契税。 2005 45 �财税〔2005〕45号《财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆 4455 迁有关税收政策的通知》第二条：对拆迁居民因拆迁重新购 置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部 分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部 Page � 5 分征收契税。 三、城中村改造与拆迁补偿专题--被拆人 三、城中村改造与拆迁补偿专题--被拆人 三三、、城城中中村村改改造造与与拆拆迁迁补补偿偿专专题题被被拆拆人人 �三、土地增值税 �因城中村改造需要依法征用、收回的房地产，免征土增税。因 依法征用、收回的房地产，是指因城中村改造需要而被政府批